Einfamilienhaus zum Kauf 550.000 € 4 Zimmer 115 m²<br/>Wohnfläche 771 m²<br/>Grundstück Neuenhagen 15366

Monat
4Zimmer
115 m²Wohnfläche
771 m²Grundstück

Herr Thomas Budig

Immobilienservice Budig

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Modernes Einfamilienhaus als Kapitalanlage

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2008 als Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei freistehenden Einfamilienhäusern errichtet. Auf dem parkähnlichen Grundstück entstanden moderne, attraktive Wohnhäuser in massiver Bauweise (Poroton). Im Zuge der Verkaufsvorbereitungen wurde die Teilungsvermessung des Gesamtareals realisiert. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 771 m². Erschließung und Erreichbarkeit des Grundstücks werden durch ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht (drei Meter Breite) über das vorn liegende Grundstück gesichert.
Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 115 m² auf. Mit seinem hellen Putz, dem dazu farblich passenden, verklinkerten Sockel, grünen Fenstern und dem grünen Dachkasten paßt es sich sehr gut in das parkähnliche Grundstück und den Gartenstadtcharakter Neuenhagens ein. Der praktische Grundriss macht es für die junge Familie interessant. Im Erdgeschoss fällt vor allem das ca. 28 m² große, helle Wohnzimmer auf. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht, eine zweiflügelige Tür ermöglicht den Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die ca. 12,5 m² große Küche, Diele, Gäste- WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss werden die drei hellen Zimmer (13,7 m², 11,8 m², 11,6 m²) und das Familienbad (7,3 m²) über eine geräumige Galerie erschlossen. Alle Wände im Obergeschoss sind Trockenbauwände, so dass Raumaufteilung und Grundrisse problemlos den persönlichen Wünschen angepaßt werden können. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit Rasenflächen, Büschen und Koniferen gestaltet. Einzelne Eichen und Kiefern schaffen in der warmen Jahreszeit auch schattige Bereiche auf dem Anwesen. Ein Carport und ein befestigter Stellplatz bieten Abstellmöglichkeiten für zwei PKW.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Neuenhagen (15366)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Neuenhagener Ortsteil Bollensdorf. Der S-Bahnhof Neuenhagen ist ungefähr 550 Meter entfernt und in gut 8 MInuten zu Fuß zu erreichen. Ein Kinderspielplatz und das beliebte Freibad von Neuenhagen befinden sich in der nähren Umgebung. Im Bahnhofsumfeld sind verschiedene kleine Läden und Dienstleister angesiedelt. Das Wohngebietszentrum "Schäferplatz" mit Kindertagesstätte, Grundschule, Restaurants, Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinischen Einrichtungen liegt ebenfalls in der näheren Umgebung (10 Minuten Fußwweg).
Die Gemeinde Neuenhagen liegt in unmittelbarer Nähe des östlichen Berliner Stadtrandes. Der Berliner Autobahnring A10 und die Bundesstraße 1/5 sind jeweils nach wenigen Kilometern erreicht. Neuenhagen ist durch die S-Bahn direkt mit der Hauptstadt verbunden. Das Zentrum Berlins ist mit der S-Bahn oder dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Busverbindungen bestehen innerhalb der Ortschaft sowie zu den Nachbargemeinden. Neuenhagen hat ca. 19.000 Einwohner mit steigender Tendenz und gilt wegen seiner aufgelockerten Bebauung mit viel Grün als Gartenstadt. Kindertagesstätten, mehrere Grundschulen, eine Förderschule, eine berufsorientierte Oberschule und ein Gymnasium befinden sich im Ort und sind oft fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Verschiedene Einkaufs-, Dienstleistungs- und medizinische Einrichtungen runden das Angebot eines bevorzugten Wohnortes ab.
Eine Vielzahl von Vereinen bietet Möglichkeiten einer interessanten, abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

550000 €

4.782,61 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Das Einfamilienhaus ist seit 2015 durchgehend vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.179,51 Euro (kalt).

Angaben laut GEG 2020 zu Energiekennwerten:
- Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis lt. §§ 16 ff.
- Endenergiebedarfskennwert: 47,8 kWh/(m²a),
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieträger : Goethermie (Erdwärme)
- Baujahr Gebäude: 2008

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Anbieter der Immobilie

Immobilienservice BudigGewerblicher Anbieter

Mittelstr. 13, 15366 Neuenhagen

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2ejep5q

Referenznummer: eh 240503