Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei

145000 €145.000 €1.367,92 €/m²

Finanzierung ab 590 €/Monat

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5Zimmer

106 m²Wohnfläche

261 m²Grundstück

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Niederberg, Erftstadt (50374)

Kein Denkmalschutz

5 Zimmer
2 Badezimmer
1 WohnKüche
plus kleine KochNische im OG
Innenhof, Schuppen, Terrasse
Parkplatzmöglichkeit direkt vorm Tor oder in der Toreinfahrt

Wohnfläche 106 qm
Grundstücksfläche 261 qm
WG-geeignet
2 seperate Eingänge möglich bzw.
2 eigene Wohneinheiten

2 Kamine
weiterer Kamin im EG + OG möglich

Internet LTE oder Glasfaser (Anschluß bereits im Haus)

Zur Aufteilung:
Haupthaus + Anbau -teilweise Fachwerk-
Erdgeschoss
3 Zimmer (1 mit Kamin, 1 mit Infrarot-Heizung)
WohnKüche mit Kamin und Hybrid-Herd (GasFlasche)
Badezimmer Dusche und Wanne
Wohnfläche 75 qm
überwiegend Lehmputz/farbe Wände im EG
Böden Fliesen + Laminat

Obergeschoss
2 Zimmer
Kochnische
Badezimmer mit Wanne
Wohnfläche 35 qm
Böden Fliesen + Laminat

Innenhof
mit Schuppen für Werkzeuge o.ä.
Holzlagerungen
Unterstand Fahrräder
Hochbeete, Terrasse

Ausstattung
Holztüren, Lehmputz/farben, Fliesen, Laminat, Kamine

*autark light?*
"Gaspreis-Explosion? Mir doch bisschen egal, ich bleib warm durch Kamine!"
Bafa Unterstützung jedoch wenn man gerne eine Wärmepumpe möchte und eine PV-Anlage aufs Dach.
Die alten Leitungen bzgl. Wiederanschlüsse Gas/Öl sind alle noch vorhanden nur "versteckt".
Seit 1.9.22 auch Beug WasserStoff über Friesheim möglich.

Niederberg ist ein sehr naturbelassenes ruhiges gemütliches Dörfchen mit aktiver Dorfgemeinschaft, mehreren Reiterhöfen für groß + klein, rundherum viel Natur, Wasserburgen-Route, JakobsWeg, Wiesen, Felder...
Die Tierwelt ist sehr artenreich ebenso die Fauna/Flora:
Rehe, Nutrias, Schwarzstörche, Graureiher, Mäusebussarde, Turmfalken, Schleiereulen, Waldkauz, Steinkauz.
Eine tolle Naturidylle!

In Erftstadt wird viel neu gebaut, denn die Lage zwischen Köln / Bonn / Eifel ist doch sehr praktisch für das "Pendeln" zwischen Großstädten und ländlicher Urlaubsregion.
Obwohl Niederberg selbst schon ziemlich idyllischen Bullerbü-ähnlichen Charakter aufweist.

Anbindung Autobahn 10 Minuten Fahrt
Köln / Bonn ca. 25 Minuten entfernt

Bushaltestellen Richtung Erftstadt Bahnhof P+R,
sowie Euskirchen. Eigene Haltestelle Freie Schule.

Einkaufen
Einkaufsmöglichkeiten in Friesheim (netto), Erftstadt-Erp (kleiner Rewe mit Bäckerei) oder die weiteren Stadtteile wie z.B. Lechenich, Liblar mit etwas mehr Auswahl ebenso bzgl. Kultur und Restaurants.
Jedoch ist auch Weilerswist nicht weit entfernt mit ebenfalls allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ärzte / Krankenhaus
Ärzte sind zu finden in Erp, Friesheim sowie den weiteren Stadtteilen oder auch in Weilerswist.
Das nächste Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenberg (Nähe Liblar).

Schulen & Co.
Tagesmütter, Kitas und Schulen mit vielen pädagogischen Auswahlmöglichkeiten von Waldkindergarten über Waldorf oder staatlich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Das Objekt wurde bewertet:
Wer die Immobilienpreise in Erftstadt beobachtet/vergleicht, merkt schnell, dass diese seit 2018 um 48% gestiegen sind. Also auch eine gute Kapitalage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen