Einfamilienhaus zum Kauf

2750000 €2.750.000 €12.557,08 €/m²

Finanzierung ab 11211 €/Monat

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6Zimmer

219 m²Wohnfläche

963 m²Grundstück

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Gmund (83703)

Dieses schöne, ortstypisch gestaltete Landhaus aus 2002 eignet sich aufgrund seiner Größe mit bis zu 4-5 Schlafzimmern, der kinderfreundlichen Lage im erweiterten Ortskern von Gmund-Dürnbach sowie des tollen großzügigen Grundstücks bestens für die Familie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten baujahrsgemäßen Zustand, lediglich eine Aktualisierungen von Oberflächen wie z.B. Böden / Wandfliesen in den Wohnräumen bzw. in den Bädern ist aus unserer Sicht nötig.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind großzügig und hell, 1 Zimmer bietet sich an für z.B. Arbeiten oder Gäste. Das Obergeschoss bietet Ihnen 4 vielseitig nutzbare Zimmer sowie 2 Bäder. Der unverbaute Blick vom Südbalkon über die freien Bauernwiesen auf die Berge ist besonders schön. Auch das Untergeschoss bietet Ihnen viel Platz mit einem großen Hobbyraum sowie 3 weiteren Räumen für z.B. Abstellen und Hauswirtschaft. 2 PKWs können Sie in der angebauten Garage unterbringen, 2 weitere Außenstellplätze sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Wandradiatoren und Fußbodenheizung in den Bädern.
Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet, optimal rechteckig geschnitten und dadurch ausgezeichnet besonnt von Morgens bis Abends.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, familienfreundlicher Lage im erweiterten Ortskern von "Gmund-Dürnbach" mit freiem Blick auf Wiesen und Berge. Die am Objekt vorbeiführende "Finsterwalder Straße" ist eine verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone.
Im nur 250 Meter entfernten Ortskern von Dürnbach finden Sie in nur 4 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Eisdiele und Restaurants. Der lokale Tennisplatz befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz vom Objekt entfernt.
Der Tegernsee mit der Seepromenade und Badestellen bzw. "Gmund Zentrum" mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind nur 1,3 km / 20 Gehminuten / 3 Autominuten entfernt und auf kurzen Wegen bequem erreichbar. Ebenfalls erwähnenswert sind die schnellen Wege 40 km / 30 Autominuten vom Objekt aus nach München, perfekt für Pendler.
Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben wenige Wünsche offen.
Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindung zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 93,00 m², Bundesland: Bayern