Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €4.368 €/m²

Finanzierung ab 1039 €/Monat

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3Zimmer

57 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Derendorf, Düsseldorf (40468)

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Beim Wohnen in der Stadt kommt es auf die Lage an, doch sollte dabei die Wohnqualität nicht vernachlässigt werden.
Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung müssen Sie auf nichts verzichten und bekommen ein top Preisleistungspaket. Im Stadtteil Derendorf, in gehobener Nachbarschaft der beliebten Tannenhöfe und Arbeitgebern wie Daimler sowie der Heinrich-Heine Campus, befindet sich diese 2019 hervorragend kernsanierte Hochparterrewohnung in einer ruhigen Seitenstraße in einem 4-Familienhaus. Als Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft (Baujahre zwischen 1938 und 1957) wird durch stetige Instandhaltung und Modernisierung die Vitalität und Attraktivität dieser Immobilie beispielhaft aufrechterhalten. (Details zur Modernisierung siehe Ausstattung und Unterlagen). Überzeugen Sie sich selbst von der Wertigkeit dieser Immobilie..
Bereits der äußere Eindruck ist positiv - die Fassade wurde in der Vergangenheit gedämmt, die Eingangstüre, Klinge- und Briefkastenanlage wurden erneuert und laden ein. Das sehr gepflegte Treppenhaus wirkt hell und frisch und hat zugleich den Altbaucharm beim Fliesenmuster und den aufgearbeiteten Treppengeländern inne.
Der Eindruck der Werthaltigkeit setzt sich beim Betreten der Wohnung durch die ebenfalls erneuerte Wohnungstüre fort.
Sie stehen in der geräumigen Eingangsdiele, und fühlen sich direkt wohl. Von den Deckenstrahlern in gleichmäßiges Licht getaucht, zeugen der warme Echtholzparkettfußboden und die mit Strukturputz verkleideten Wände in den Wohnräumen, von Geschmack und Hochwertigkeit, sowie dem erfüllten Wunsch ein schönes Zuhause zu haben. Hinter der Tür rechts von der Diele, zur Nordseite und Straße, liegt das kompakte Badezimmer. Mit großformatigen Fliesen mit beiger Steinstruktur (im Nassbereich deckenhoch), verputzten und weiß gestrichenen Wänden und den qualitativen Sanitärelementen, weiß auch dieser Raum zu gefallen. Der Einbauschrank sorgt für Ordnung und nutzt geschickt den Platz aus. Das Tageslichtfenster sorgt für natürliches Licht und bessere Lüftung.
Angrenzend und ebenfalls zur Nordseite ausgerichtet ist das Schlafzimmer mit genügend Platz für Ihr Mobiliar.
Von der Diele aus nach links, in südlicher Ausrichtung, ist zum einen das gut geschnittene Wohnzimmer. Auch hier wurde ein ansprechender Akzent gesetzt, in dem eine Wand mit sandfarbenen Verblendsteine ganzflächig bestückt wurde, und so ein mediterranes Flair bewirkt. Dieser Raum könnte ebenfalls als ein Schlafraum genutzt werden.
Angrenzend ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Es kann ausgiebig gekocht und an einem großen Tisch gespeist werden. Zur wärmeren Jahreszeit können Sie auf dem Balkon, oder direkt im angrenzenden Gemeinschaftsgarten mit Südsonne sitzen. An sich besticht die Wohnung bereits durch dieses Angebot gegen Vergleichsobjekte. Doch gibt es noch einen Bonus; ob Home-Office oder besondere Wohnsituationen ein weiterer, wenn auch kleiner Raum ist Goldwert. Diesen Raum erhalten Sie in Form eines vollständig renovierten Mansardenzimmers im Dachgeschoss! Ebenfalls im Dachgeschoss ist ein gemeinschaftlicher Abstellraum, hier ist ein abschließbares WC und Waschbereich eingerichtet. Außerhalb der Wohnung sind sonst die üblichen Modalitäten wie ein Kellerabstellraum, Waschküche mit separatem Stellplatz, Abfallraum und Gemeinschaftsflächen für bspw. Fahrräder vorhanden. Durch die Waschküche gelangen Sie in den Innenhof des Gebäudes; hier erwarten Sie die Gemeinschaftsgärten der Wohnanlage, welche mit Ihrem alten Baum- und Buschbeständen einer kleinen geschützten Oase gleichen.

Unabhängig von diesem Immobilienangebot kann im Haus nach Absprache noch ein Kellerabteilverfügbar.
Als Rentner zur Eigennutzung, in einer WG oder zur weiteren Vermietung, hat diese Immobilie ein großes Potenzial.

Der Energieausweis wird gegenwärtig aktualisiert.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn diese VOLLSTÄNDIG ausgefüllt sind.

# Provision
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für die erfolgreiche Vermittlung des Kaufvertrages zu o.g. Immobilie, von Ihnen eine Provision in Höhe von 2,675% inklusive Mehrwertsteuer nach Beurkundung an Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH zu zahlen ist.
Verhandlungen und Besichtigungen sind ausschließlich über Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH zu führen.

# Finanzierung
Eine frühzeitige Finanzierungsplanung lässt Sie flexibel und zielgerichtet auf dem anspruchsvollen Immobilienmarkt agieren. Die unabhängige Finanzierungsberatung der Finanzierungs- und Immobilienservice Wilske GmbH kalkuliert Ihnen verschiedene Möglichkeiten auf Basis der Konditionen von über 600 Kreditinstituten. Nutzen Sie den Vorteil eines unverbindlichen und kostenlosen Beratungsgespräches.
Tel. 0 21 02/5 79 35 30 - Mobil 01 52 / 24 95 62 53 - Mail finanz@wilske-immobilien.de Stichworte Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Dachbodenfläche: 6,00 m², modernisiert: 2019