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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1290000 €1.621 €/m²
796,1 m²Wohnfläche
182 m²Grundstück

IMMOBILIEN DÖRR
Herr Ruben Dörr
IMMOBILIEN DÖRR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Kapitalanlage: modernes Wohn-Geschäftshaus mit Aufzug

Modernes Wohn-Geschäftshaus mit Vollvermietung

Unmittelbar an der Fußgängerzone liegt dieses moderne und vollvermietete Wohn-Geschäftshaus aus dem Jahr 1961 mit Kernsanierung in 2012 nach KfW 70 - inkl. Aufzug, Pelletheizung und Solarunterstützung.

Die 8 Wohnungen (4 mit Balkon) sind modern ausgestattet - teils mit Parkett, Marmor und Laminat. Einige erste Eindrücke in der Bilderübersicht. Im Erdgeschoss befinden sich die 2 Gewerbeeinheiten: links ein Haarsalon und rechts ein Kosmetiksalon.
Im Kellergeschoss liegen Technik- und die Kellerräume.

Beheizt wird per Holzpellet-Zentralheizung mit thermischer Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser. Individuelle Verbrauchserfassung für Wasser/Warmwasser und Heizung per Telemetrie (kein Betreten zur Ablesung notwendig). Derzeit Abrechnung über ista.

Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss, elektrische Rollläden sowie Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Wohlfühlklima gehören weiterhin zur Ausstattung.

Die zentrale Lage, Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, Bioladen, Wochenmarkt, Schulen, Ärzte, Banken sorgen für eine beständige Mietnachfrage nach diesen Mietobjekten.

Kapitalanlage mit 60.048,- € Nettomiete/Jahr.
Mietverträge bestehen teils seit 2012 und sind mit solventen Mietern geschlossen.
Die beiden Gewerbeeinheiten werden von einer Finanzberatung genutzt.

Weitere Informationen auf Anfrage.


HINWEIS

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Innenstadt - City, Pirmasens (66953)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
1290000 €
1.621,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.048,00 EUR

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x-fache Miete
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.621,21 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
613 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.064 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 710,00 m², Gesamtfläche: 796,07 m², vermietbare Fläche: 796,07 m², Bürofläche: 85,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 6 Etagen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN DÖRR
IMMOBILIEN DÖRRGewerblicher Anbieter
Möwenweg 33a, 66538 Neunkirchen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Ruben DörrDein Kontakt
Online-ID: 285uk5a
Referenznummer: dör 330
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Herr Ruben Dörr
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen