Mehrfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 7 Zimmer 203 m²<br/>Wohnfläche 1.108 m²<br/>Grundstück Karken Heinsberg 52525

Monat
7Zimmer
203 m²Wohnfläche
1.108 m²Grundstück

Herr Bernd Bougie

Bougie GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Voll vermietetes Anlageobjekt in grenznaher Lage

Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, grenznahen Lage von Heinsberg-Karken. Die Nähe zu den Niederlanden sorgt für eine hervorragende Anbindung an benachbarte Städte und deren Infrastruktur.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1945 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2019 erneuerte Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 203 qm zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Zugang und bietet den Mietern viel Privatsphäre. Die Grundstücksfläche von 1.108 qm bietet zudem Potenzial für eine schöne Gartengestaltung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit 1, welche sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, besticht durch Ihre Größe und eine funktionelle Raumaufteilung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer erreichen sie direkt vom Eingangsflur aus. Über einen weiteren kleinen Flur gelangen sie von hier aus in zwei Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne erreichen sie genauso wie das Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum direkt vom Eingangsflur aus. Die Küche mit einem angrenzenden weiteren Zimmer ist ebenfalls direkt vom Flur aus erreichbar.

Die Wohneinheit 2, welche sie durch einen separaten Eingang über eine Treppe erreichen, liegt im Obergeschoss. Hier finden sie eine klassische Grundrissgestaltung vor. Vom Eingangflur aus erreichen sie alle angrenzenden Räume wie Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, ebenso wie die Küche mit daran angrenzendem Badezimmer. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen Zugang zum schönen nach Osten ausgerichteten Balkon.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen sie uns an und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von unserer Immobilie HS-JOE_24-049 überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Karken, Heinsberg (52525)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Karken. Karken ist ein Ortsteil der Kreisstadt Heinsberg und grenzt direkt an die Niederlande. Der Ort hat etwa 3.500 Einwohner. Im Ort selber befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, eine Post- und eine Bankfiliale. Die Stadt Heinsberg mit ca. 41.000 Einwohnern liegt südlich von Karken und ist der Mittelpunkt des Kreises Heinsberg. Wenn Sie Lust auf einen Stadtbummel verspüren, erreichen Sie die Kreisstadt Heinsberg in nur wenigen Minuten. Hier finden Sie ein breit gefächertes Sortiment von Artikeln des täglichen Bedarfs, Bekleidung bis hin zu speziellen Angeboten (wie z.B. Musikveranstaltungen in der Stadthalle, Sommerfestival auf dem Marktplatz etc.) für den gehobenen Anspruch. Zudem verfügt sie über ein Schulzentrum mit einem breiten Angebot von der Grundschule bis zur Haupt-, Real-, Förder- und Musikschule sowie dem Gymnasium. Hervorzuben ist ebenfalls die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 Richtung Mönchgladbach-Neuss-Düsseldorf-Köln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

1.083,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.083,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.003 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.169 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1945
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken.
Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden.
Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 14, Gemarkung: Karken, 3 Etagen, keine Altlasten / schriftl. 02.12.2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bougie GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 7c, 52538 Gangelt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Bernd BougieDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hpfw58

Referenznummer: 24 049