Wohnung zum Kauf 420.000 € 2 Zimmer 52,8 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss St. Ulrich München 80686

Monat
2Zimmer
52,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Heike Borchers

Immobilien Heike Borchers

Heike Borchers ImmobilienCharmante Wohlfühl(t)räume in idealer City-Lage***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,

wir können Ihnen in 80686 München, im Stadtteil Laim, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1960, zum Kauf anbieten.
Mit ihrer angenehmen Größe und der idealen City-Lage stellt sich dieses freundliche Schmuckkästchen eindrucksvoll unter Beweis.

Der wohnfreundliche Grundriss mit ca. 52,80 m² bietet eine Diele mit praktischer Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine abgeschlossene Küche. Auf den südlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie vom Wohnzimmer. Hier findet man wohlverdienten Abstand zum Alltag und kann bestens den Feierabend ausklingen lassen.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradabstellraum.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen Gebäudes mit nur ca. 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst nur diese 14 Wohneinheiten (zuzüglich der Tiefgarageneinheiten).

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. € 388,00. Darin enthalten sind ca. 66,00 € Zuführung in die Erhaltungsrücklage und ca. 265,00 € umlagefähige Kosten. Für die gesamte WEG betrug der Anteil der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 € 24.985,59. Das entspricht € 1.969,33 für den Anteil der Wohnung.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

St. Ulrich, München (80686)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von München, im westlichen Stadtteil Laim.
Die hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, wie Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Discountern, Apotheken und facettenreichen Restaurants bereichert die Wohnqualität. Die ärztliche Versorgung ist in München-Laim sichergestellt.
Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z. B. der Westpark, mit. ca. 69 Hektar Größe, oder das Schloss Nymphenburg mit seinen wunderschönen Parkanlagen, verschiedene Spiel- und Sportplätze, Grillgelegenheiten, Biergärten, Spazier- und Fahrradwege, beleben die Infrastruktur.
In nur ca. 1 Geh-Minute erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz (U5), in ca. 2 Geh-Minuten die Bushaltestelle Laimer Platz (Bus-Linien 57, 151, 168, N78, SEV19, SEV N19).
Die BAB 95 (München - Garmisch-Patenkirchen) und die BAB 96 (und München - Lindau) sind Laim aus in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 995 verbindet die südwestlichen Teile Münchens mit der A8 (München - Salzburg). Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge und das wunderschöne bayrische Voralpenland sowie das Fünf-Seen-Land.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

420000 €

7.954,55 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

Laufende Kosten

Hausgeld

388 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.954,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Wann dürfen wir Sie zu einer persönlichen Immobilienentdeckung erwarten?
Eine Besichtigung ohne die Firma Heike Borchers Immobilien ist ausdrücklich unerwünscht. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Absprache gerne zur Verfügung.

Die Käuferprovision beläuft sich auf 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung von dem Käufer / der Käuferin an Heike Borchers Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer /der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Sie erreichen uns unter der Telefonnummer 089 / 611 50 01 oder per E-Mail: info@immobilien-borchers.com

Alleinverkauf
Heike Borchers
-Immobilien-
Fachwirtin der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft (IHK)
Immobilienwirtin (GBS)
Mitglied im IVD Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Heike BorchersGewerblicher Anbieter

Hauptstr. 15, 82008 Unterhaching

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2glwy5y

Referenznummer: HBI-1251