Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

137000 €137.000 €

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2Zimmer

55,5 m²Fläche

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Neuschönningstedt, Reinbek (21465)

Die gepflegte Anlage wurde laut Energieausweis 1972 in Massivbauweise errichtet.
Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahre 2007.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge mit je 12 Wohneinheiten pro Hauseingang.
Auf dem insgesamt 5.192 m² großen, gepflegten Grundstück, das mit Bäumen, Hecken und Sträuchern angelegt ist, stehen den Anwohnern eine große Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung.
Die Nutzung des KFZ-Stellplatzes wird von der Verwaltung auf den neuen Eigentümer umgeschrieben (mtl. Kosten von EUR 15,34).
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wird über das gepflegte Treppenhaus erreicht.

Reinbek ist eine beliebte Stadt im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn und trägt auf Grund ihrer naturnahen Lage im Sachsenwald den Beinamen "Stadt im Grünen". Reinbek gehört zur Metropolregion Hamburg und ist als Wohnort beliebt, da man das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur genießen kann, zugleich aber auf die Nähe der Großstadt Hamburg nicht verzichten muss.
Die Straße liegt im Stadtteil Neuschönningstedt und ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Lage der Wohnung bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnen mit schönem Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage!
Zu den Vorzügen der Lage zählt eine gute Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Reinbek (A24) sowie über Oststeinbek/Barsbüttel/Stapelfeld die Autobahn A1. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es ca. 30 Minuten mit dem Pkw. Die nächste Bushaltestelle mit diversen Linien erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. So ist man auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln mobil und gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Ämter, das Krankenhaus St. Adolfstift) und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen im Zentrum von Reinbek, Bergedorf oder im nahe gelegenen Glinde im umfangreichen Maße zur Verfügung. In nur 300 m Entfernung (4 Minuten Fußweg) erreichen Sie ein kleines Einkaufzentrum im Grenzweg. Dort finden Sie u.a. den Markendiscounter "Netto".
Zur Freizeitgestaltung - ob Schwimmen, Spazierengehen, Joggen oder Radfahren - tragen diverse Seen sowie die nahe Ostsee (nur 45 Minuten entfernt), das Billetal sowie die Lage am Rand des Sachenwaldes bei.
Die nahen Oher Tannen (ein bekanntes Waldgebiet), aber auch viele andere Attraktionen machen das Wohnen in Reinbek-Neuschönningstedt besonders. Die ruhige, naturnahe Lage mit der Nähe zu Wäldern und Feldern bietet die Möglichkeit, nach Feierabend dem Großstadttrubel zu entkommen und die Ruhe zu genießen.

Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum und die Nutzung eines PKW-Stellplatzes.
Im Gemeinschaftseigentum können ein Waschraum und ein Trockenraum genutzt werden.