Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.650.000 € 741 m²<br/>Fläche 429 m²<br/>Grundstück Rotebühl Stuttgart 70176

Monat
741 m²Fläche
429 m²Grundstück

Herr Jens Fischer

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbH

TOP-Kapitalanlage in sehr guter Lage von Stuttgart-West!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten in TOP-Lage von Stuttgart-West (Innenstadtbezirk) wird Sie überzeugen!

Die hellen Wohnungen sind sehr gut geschnitten (3 vollwertige Schlafzimmer pro Wohneinheit!). Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume (ca. 83 m²) sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist (ca. 68 m²). Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss hat einen separaten Zugang, über den Innenhof. Das Objekt ist vollständig vermietet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell: 48.720,00 € p.a.
Kurzfristig hohes Mietsteigerungspotenzial vorhanden!!!

Erläuterung des Bodenwertes: Der am Bewertungsstichtag 07.11.2024 maßgebende Bodenrichtwert beträgt lt. BORIS
(Bodenrichtwertinformationssystem) Baden-Württemberg 3.000,00 €/m² für gemischte Bauflächen (siehe auch Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart 2024 zum Stichtag 01.01.2024, Seite 20). Anmerkung: Zum 01.01.2022 betrug der Bodenrichtwert 3.950,00 €/m². Dieser Wert wird von der Finanzverwaltung als Bemessungsgrundlage für die Berechnung der Grundsteuer herangezogen. Im Zuge der deutlichen Preisrückgänge bei Immobilien in der Landeshauptstadt Stuttgart, i.H. von rd. 20-24% in den letzten 3 Jahren, hat der Gutachterausschuss entsprechend die Bodenrichtwerte nach unten korrigiert (hier: 01.01.2022 3.950 €/m²; 01.01.2023 3.750,00 €/m²; 01.01.2024 3.000,00 €/m²). Zukünftige Preissteigerungen sind gegeben!

Keine Parkierungsflächen vorhanden.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Rotebühl, Stuttgart (70176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart West ist ein lebendiger Stadtteil bekannt für seine charmanten Altbauten, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote. Er bietet eine Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngegenden. Highlights sind der Feuersee mit der Johanneskirche, die zahlreichen kleinen Läden und Cafés sowie unterschiedlichste Gastronomie und viele kulturelle Angebote. Der Westen von Stuttgart ist bei jungen Leuten und Familien beliebt und hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Westen ist bis heute eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Deutschlands (ca. 52.000 Einwohner zum Stichtag 31.12.2023).

Stuttgart-West ist aber auch vom Wald bestimmt: Zum Stadtbezirk gehört eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Stadt.

Im öffentlichen Nahverkehr ist der Bezirk unter anderem mit allen S-Bahn-Linien sowie den Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 angebunden. Auch wegen der guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums für Fußgänger, seiner guten Infrastruktur und zahlreicher kultureller Einrichtungen zählt der Stuttgarter Westen für Singles und Familien zu den beliebten Wohngebieten der Landeshauptstadt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1899
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

1650000 €

2.226,72 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 71.064,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.720,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.226,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.457 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.

Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an. Stichworte Wohnfläche: 390,00 m², Gesamtfläche: 741,00 m², Kellerfläche: 132,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, im Stadtteil gelegen

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Anbieter der Immobilie

BONUM Immobilienvertrieb und Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Straße 22, 71522 Backnang

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2he6c5c

Referenznummer: 6894#5qwPU