Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €5.769 €/m²

Finanzierung ab 6636 €/Monat

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8Zimmer

286 m²Wohnfläche

366 m²Grundstück

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Pariser Straße 6, Oberkassel, Düsseldorf (40549)

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Mit Rheinblick bietet dieses gut gelegene und großzügige Stadthaus die seltene Chance, ein historisches Gebäude, ohne die Komplikationen des Denkmalschutzes zu erwerben.

Das 1901 vom Rotschild errichtete Gebäude mit Stuckfassade, einzigartigem Turm, hohen Decken und gut proportionierten Räumen hat viele seiner ursprünglichen Merkmale bewahrt, wie zum Beispiel die imposante Holztreppe, massive Türen mit Messingbeschlägen und ornamentale Decken-Stuckelemente. Damit ist diese Immobilie voller Geschichte und Charakter.

Dieses in der Stadt sehr seltene Grundstück ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses zur Straße hin offen, so dass sowohl der Garten als auch das Haus von einer unverbauten Aussicht, optimalen Tageslichtverhältnissen und zusätzlicher Privatsphäre profitieren.

Die Wohnfläche auf vier Etagen verteilt, wird durch einen wohlproportionierten Garten, eine Natur-Steinterrasse und zwei Balkone ergänzt. Eine freistehende Garage mit Zugang von der Seitenstraße aus rundet das Angebot ab.

Das großzügige Erdgeschoss mit seinem eindrucksvollen Empfangsbereich, dem sonnigen Wintergarten, offenen Kamin und reichlich Licht bietet mehr als genug Platz für ein offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept. Und das alles mit Blick auf den Rhein.

Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses, im ersten Stock, wird durch ein geräumiges Badezimmer mit übergroßer Dusche, Decken- und integrierten Boden-Spotlights ergänzt. Zusätzlich kann einer der beiden Balkone durch diesen Raum betreten werden.
Das zweite großzügige Schlafzimmer auf dieser Etage bietet mit seinem Erker und Balkon einen Blick auf den Rhein.
Ein zweites WC, das vom großzügigen Treppenhauspodest aus zu erreichen ist, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Die jetzige Raumaufteilung ist das Ergebnis mehrerer Renovierungen, doch kann das Gebäude je nach Geschmack und Bedarf problemlos neu geplant werden.
So könnte zum Beispiel das Dachgeschoss, das derzeit aus einem sehr großen Bad und zwei geräumigen Zimmer besteht und sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Hauses erstreckt, in eine Wohnung umgewandelt werden.

Ebenso könnte das Souterrain, das sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist, entweder als Büro/Praxis oder als geräumige Einliegerwohnung genutzt werden.

Diese beiden Optionen machen die Immobilie ideal für Mehrgenerationen- oder Patchwork-Familien oder für einen Eigentümer, der die Bequemlichkeit des Arbeitens und Wohnens an derselben gehobenen Adresse wünscht.

Alles in allem eine charmante Immobilie in begehrter Lage, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschmack gestalten können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Hauses persönlich kennenzulernen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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