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VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
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Einfamilienhaus zum Kauf
1920000 €6.713 €/m²
Finanzierung ab 7722 €/Monat
8Zimmer
286 m²Wohnfläche
366 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Historische Stadtvilla in Oberkassel mit besonderem Flair

Mit Rheinblick bietet dieses gut gelegene und großzügige Stadthaus die seltene Chance, ein historisches Gebäude, ohne die Komplikationen des Denkmalschutzes zu erwerben.

Das 1901 vom Rotschild errichtete Gebäude mit Stuckfassade, einzigartigem Turm, hohen Decken und gut proportionierten Räumen hat viele seiner ursprünglichen Merkmale bewahrt, wie zum Beispiel die imposante Holztreppe, massive Türen mit Messingbeschlägen und ornamentale Decken-Stuckelemente. Damit ist diese Immobilie voller Geschichte und Charakter.

Dieses in der Stadt sehr seltene Grundstück ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses zur Straße hin offen, so dass sowohl der Garten als auch das Haus von einer unverbauten Aussicht, optimalen Tageslichtverhältnissen und zusätzlicher Privatsphäre profitieren.

Die Wohnfläche auf vier Etagen verteilt, wird durch einen wohlproportionierten Garten, eine Natur-Steinterrasse und zwei Balkone ergänzt. Eine freistehende Garage mit Zugang von der Seitenstraße aus rundet das Angebot ab.

Das großzügige Erdgeschoss mit seinem eindrucksvollen Empfangsbereich, dem sonnigen Wintergarten, offenen Kamin und reichlich Licht bietet mehr als genug Platz für ein offenes Wohn-, Ess- und Kochkonzept. Und das alles mit Blick auf den Rhein.

Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite des Hauses, im ersten Stock, wird durch ein geräumiges Badezimmer mit übergroßer Dusche, Decken- und integrierten Boden-Spotlights ergänzt. Zusätzlich kann einer der beiden Balkone durch diesen Raum betreten werden.
Das zweite großzügige Schlafzimmer auf dieser Etage bietet mit seinem Erker und Balkon einen Blick auf den Rhein.
Ein zweites WC, das vom großzügigen Treppenhauspodest aus zu erreichen ist, rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Die jetzige Raumaufteilung ist das Ergebnis mehrerer Renovierungen, doch kann das Gebäude je nach Geschmack und Bedarf problemlos neu geplant werden.
So könnte zum Beispiel das Dachgeschoss, das derzeit aus einem sehr großen Bad und zwei geräumigen Zimmer besteht und sich von der Vorder- bis zur Rückseite des Hauses erstreckt, in eine Wohnung umgewandelt werden.

Ebenso könnte das Souterrain, das sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist, entweder als Büro/Praxis oder als geräumige Einliegerwohnung genutzt werden.

Diese beiden Optionen machen die Immobilie ideal für Mehrgenerationen- oder Patchwork-Familien oder für einen Eigentümer, der die Bequemlichkeit des Arbeitens und Wohnens an derselben gehobenen Adresse wünscht.

Alles in allem eine charmante Immobilie in begehrter Lage, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Geschmack gestalten können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieses Hauses persönlich kennenzulernen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Garage
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1901
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1920000 €
6.713,29 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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6.713,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.626 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.909 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
7.925
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.13, Distanz zum Bus: 0.90

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
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Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
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Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop DüsseldorfDein Kontakt
Online-ID: 2hy555s
Referenznummer: 24 013 166
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