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Einfamilienhaus zum Kauf
549500 €3.434 €/m²
Finanzierung ab 2149 €/Monat
7Zimmer
160 m²Wohnfläche
840 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Kurzfristig beziehbar: freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger & naturnaher Lage*

** EINE IMMOBILIE mit viel Potential - viele Möglichkeiten ! !

Schnelle Eigennutzung........, als großes Einfamilienhaus
oder
als Vermietungsobjekt, ganz oder teilweise.........,

sehr gut machbar !

Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genehmigt. Mit ein paar Umbauten, könnten auch jederzeit 2 Wohneinheiten entstehen.

Wenn Sie nach einer sehr ländlichen, ruhigen, idyllischen Wohnlage suchen und zudem Ihr Kapital gut anlegen wollen, dann könnte diese Immobilie am Ortsrand von Haag, interessant für Sie sein. Ins Zentrum von Haag sind ca. 1 km.

Die Marktgemeinde "Haag" liegt ca. 40 Min. vom Münchner Osten entfernt. Nach Wasserburg wären es über die B 15 ca. 15 km, nach Rosenheim sinds ca. 45 Minuten Fahrzeit, nach Mühldorf sinds ca. 30 Min..., nach Ebersberg/Grafing ca. 30 Min. und zum Flughafen München ca. 40 Min.

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und könnte als

* Einfamilienhaus
sowie auch
* als 2 Familien-Haus genutzt werden (Umbau nötig).

Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und steht auf einem ca. 840 m² großen
Grundstück.

Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen auf dem Portal veröffentlicht. Die "Nochmieter" sind beim Ausziehen. Für eine Besichtigung vor Ort stehen wir nach vorheriger Terminabsprache selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Das EG besteht aus Diele, Tageslichtbad mit Wanne (saniert: ca. 2010), großer Wohnküche, kleineres Zimmer (Kinder- oder Bürozimmer) einem größeren Schlafzimmer im EG und einem großzügigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. (Dort steht im Moment noch ein "selbstangebauter" Wintergarten, der zum Auszug der "Noch-Mieter" zurückgebaut wird). Im Wohnzimmer ist der Anschluß für einen Schwedenofen vorhanden. Die "Noch-Mieter" haben dort einen Schwedenofen aufgestellt.

Das OG verfügt über den gleichen Grundriss, wie das EG.

Das OG ist aufgeteilt in Diele, Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne (modernisiert ca. 2010), kleineres Schlafzimmer (oder Küche), weiteres kleineres Schlafzimmer und zwei größere Schlafzimmer mit Balkonzugang (vom Balkon aus hat man einen Blick in die umliegende Natur).

Im Haus sind großteils Parkett- oder Laminatböden verlegt, teilweise sind Holzdecken vorhanden. Die Fenster wurden ca. 2010 erneuert. (Kunststofffenster) Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Eine Dachisolierung ist leider nicht vorhanden.

Die Ölzentral-Heizung ist aus dem Jahr 1999.

Die Immobilie ist je nach Bedarf renovierungs- / sanierungsbedürftig.

Das Anwesen ist voll unterkellert. Ebenso gehören noch drei Garagen zur Immobilie dazu. Ein großzügiger Gartenbereich rund um die Immobilie runden das Ganze ab.

Gerne besichtigen wir dieses Anwesen mit Ihnen und führen Sie durch die Immobilie.

Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • DSL-Anschluss
  • Frei ab sofort
  • Balkon
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze: Garage
  • voll unterkellert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
549500 €
3.434,38 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MWSt. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluß an die ICM Immobilien Mühlbauer.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.434,38 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.035 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.041 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WICHTIGE INFO:
Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

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Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUERGewerblicher Anbieter
Traberhofstr. 81, 83026 Rosenheim
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Christine MühlbauerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hgrd5g
Referenznummer: 666 (1/666)
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER
Frau Christine Mühlbauer
Fa. ICM - IMMOBILIEN - MÜHLBAUER