Doppelhaushälfte zum Kauf

510000 €510.000 €

Finanzierung ab 1655 € / Monat

---

4Zimmer

118 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

---

Köfering, Köfering (93096)

Diese Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1998, präsentiert sich als einladendes Zuhause mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 118 m², eingebettet auf einem Grundstück von 670 m².
Nach Betreten des großzügigen Eingangsbereiches eröffnet sich im Erdgeschoss ein einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine Verbindung mit der Terrasse zum geselligen Mittelpunkt des Hauses wird. Eine gut ausgestattete Küche, ein praktisches Gäste-WC und eine Garderobe komplettieren diese Ebene perfekt. Im Dachgeschoss verbindet der Flur ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gemütliche Kinderzimmer. Die bodentiefen Fenster und die typischen Dachgauben schaffen hier eine warme und einladende Atmosphäre. Ein großzügiges Badezimmer bietet Komfort und Funktionalität für die ganze Familie.
Der Keller besteht aus einem Heizungskeller mit Öltank, sowie zwei weiteren Kellerräumen, die genügend Stauraum bieten.
Mit der ansprechenden Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Doppelhaushälfte eine ideale Wohnlösung für jeden Lebensstil.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer freistehenden Doppelgarage, die für 35.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.
Kaufpreis: 510.000 EUR
Kaufpreis Doppelgarage: 35.000 EUR
Kaufpreis inklusive Doppelgarage: 545.000 EUR
Die DHH ist aktuell vermietet und nach Absprache bezugsfrei!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Diese charmante Immobilie befindet sich in Köfering, einer malerischen Gemeinde mit rund 2800 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Regensburg. Die idyllische Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit den Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Stadt Regensburg. In Köfering können Sie die herrliche Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach beim Entspannen im Freien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist hier ein unschätzbarer Vorteil. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Zentrum von Regensburg und sind zudem schnell auf der Autobahn A3. Die regionale Zugverbindung bietet eine weitere bequeme Option, um in nur 10 Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof zu gelangen. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Discounter wie Lidl, Edeka und Netto in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzend finden Sie eine Apotheke, einen Baumarkt und eine Auswahl an Restaurants. Köfering bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Neben einem eigenen Fußballverein gibt es einen Boxclub, einen Schützenverein und eine äußerst engagierte, freiwillige Feuerwehr.
Mit Kindergärten und einer gemeinsam mit der Nachbargemeinde Alteglofsheim betriebenen Kinderkrippe sowie der örtlichen Grundschule mit offener Ganztagsschule (Nachmittagsbetreuung) sind weitere wichtige öffentliche Einrichtungen abgedeckt.
Die gute Infrastruktur und das intakte Vereinsleben tragen dazu bei, dass die Gemeinde Köfering eine weiter aufstrebende und lebenswerte Kommune im nahen Umland der florierenden Großstadt Regensburg ist.
In Köfering können Sie Ihr neues Zuhause finden und die Vorzüge dieser einzigartigen Umgebung voll und ganz genießen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen