*** Neuwertiges Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und wunderschönem Bergblick ***
Dieses großzügige und moderne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 gebaut und besticht durch seine hohe Bauqualität und durchdachte Raumaufteilung. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, familiären Gegend und ist das ideale Zuhause für eine Familie, die viel Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine wunderschöne Naturumgebung legt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 131 Quadratmetern ausreichend Platz für alle Bedürfnisse des modernen Lebens.
Ausstattung & Details:
Grundstück: ca. 624 m², komplett eingezäunt, gepflasterte Einfahrt
Bauweise: Massivbau
Heizung: Zentralheizung mit Wasserwärmepumpe
Fenster: Kunststofffenster, dreifach verglast, mit elektrisch betriebenen Rollläden und Fliegengittern
Parkplatz: Geräumige Garage mit elektrischem Tor für ein Fahrzeug, weitere Parkplätze vor dem Haus
Raumaufteilung:
Untergeschoss:
- Heller Wohn- und Essbereich von dem man auf die überdachte Terrasse kommt
- Praktisches Büro für zB Home-Office
- Gäste-Toilette
- Abstellraum
- Zugang zur Garage mit direkter Verbindung ins Haus über eine Garderobe
- Technikraum zur Unterbringung der Haustechnik
Obergeschoss:
- Großzügiges Elternzimmer mit integriertem Badezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Zusätzliches Badezimmer mit Badewanne
- Getrennte Toilette
Außenbereich:
Der weitläufige Garten ist das wahre Highlight des Hauses und bietet nicht nur einen herrlichen Blick auf den umliegenden Berg, sondern auch einen Ruhepol, um dem Alltag zu entfliehen. Ein praktisches Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage:
Das Haus liegt in Ebenthal, in einer familiären Gegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Die Natur ist unmittelbar vor der Tür, sodass Ausflüge in die Umgebung sowie Freizeitaktivitäten in der frischen Luft leicht zugänglich sind. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 500 m entfernt.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.
Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Es eignet sich ideal für Familien, die ein komfortables, modernes Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 34.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.81 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at
