Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der Stralsunder Altstadt
Die angebotene Immobilie wurde ca. 1953 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung. Das Objekt liegt in einer der besten Lagen Stralsunds, mitten in der Altstadt von in der Einkaufsstraße. Die Immobilie wurde zum Teil saniert und pfleglich behandelt. Die Gewerbeeinheit ist zwar nicht groß, vermittelt aber beim Betreten einen familiären, angenehmen Eindruck. Es sind insgesamt 110 m² Wohnfläche und 50 m² Gewerbefläche. Zu dieser Gewerbeeinheit gehören der Verkaufsraum, ein Büro sowie eine kleine Sanitäreinheit und der Kellerbereich als Lagerraum. Die Wohneinheit beginnt im 1. Obergeschoß. Mit dem 2. OG und dem Dachgeschoß stehen je nach Gestaltung mindestens 5 Wohnräume, bis zu 2 Bäder und Küchen und noch weitere zusätzliche Abstellflächen im DG zur Verfügung. Hier ließe sich bei mehr Wohnraumbedarf eventuell noch zusätzliche, attraktive Fläche gestalten. Es sind am Haus keine ernsthaften Schäden erkennbar, die meisten Sanierungsmaßnahmen sind aber schon ein paar Jahre her. Im Jahr 1998 wurde die Fassade, das Dach und die Fenster vorne zur Straßenseite erneuert. Die Heizung ist aus dem Jahre 1992 wird regelmäßig gewartet und erfüllt die Wärmeversorgung noch zuverlässig. Der Keller wurde 2011 überwiegend saniert. Letzte Maßnahmen wurden 2002 im Bad- / Sanitärbereich umgesetzt.
Sehr interessant und ideal wäre die Nutzung als Kleingewerbefläche in bester frequentierter Lage Stralsunds, mit naher familiärer Nutzung der Wohnflächen, wie in der Vergangenheit hier und in vielen Gebäuden der Nachbarschaft praktiziert.
