Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €3.260,39 €/m²

Finanzierung ab 499 €/Monat

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2Zimmer

45,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Reinickendorf, Berlin (13403)

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 anbieten zu können. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke und zeichnet sich durch gut gepflegte Gemeinschaftsanlagen, attraktive Grünflächen sowie saubere und ansprechende Hausflure aus. Eine erfahrene Hausverwaltung steht Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung und sorgt für eine reibungslose Verwaltung der Immobilie.
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und ist über das Treppenhaus zu erreichen, da kein Aufzug vorhanden ist. Dank eines durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung kurze Wege und eine optimale Raumausnutzung. Der Zugang zur voll ausgestatteten Einbauküche erfolgt rechtsseitig vom Eingangsbereich. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Das helle Tageslichtbad, welches 2011 vollständig saniert wurde, ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls die Strangleitungen erneuert.
Das großzügige Wohnzimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und bietet Zugang zu einem Balkon, der ausreichend Platz für einen Tisch und zwei Stühle bietet. Mit einer Nord-Ost-Ausrichtung lädt der Balkon zum Verweilen und Genießen ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Accessoires. Im Flur der Wohnung ist ausreichend Platz für eine kompakte Garderobe vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralgasheizung, die für eine behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 173,35 €, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Hauses von 34,20 €, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.
Besonderer Hinweis: Die Wohnung ist seit 2009 an eine sehr freundliche Mieterin vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach neun Monaten nach der Umschreibung im Grundbuch möglich.
Diese hübsche und kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung in einer gefragten Lage stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser wunderbaren Wohnung zu vermitteln, haben wir einen detaillierten 360-Grad-Rundgang erstellt. So können Sie die Räumlichkeiten virtuell erkunden und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten (auf Anfrage).

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Reinickendorf, einem der vielseitigsten und lebendigsten Bezirke Berlins. Die unmittelbare Nähe zum Kienhorstpark bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Der Park lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannenden Stunden im Freien ein und ist ein idealer Ort für Familien, Jogger und Naturliebhaber.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Buslinien 322 und M21 sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Stadtzentrum. Der S- und U-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik, bedient von der S-Bahnlinie S25 und der U-Bahnlinie U8, ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet eine komfortable Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von wichtigen Knotenpunkten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Für Autofahrer ist die Autobahn A111 mit der Auffahrt Eichborndamm nur zwei Fahrminuten entfernt. Diese schnelle Anbindung an das Berliner Autobahnnetz ermöglicht eine zügige Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Regionen und zum Berliner Flughafen.
Das vitale Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und guten Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Supermärkten über Einzelhandelsgeschäfte bis hin zu diversen Dienstleistern. Diese Vielfalt macht das Leben in dieser Gegend besonders angenehm und komfortabel.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein großes Angebot an Kitas und Schulen. Die Max-Beckmann-Oberschule und die Mark-Twain-Grundschule sind nur zwei Beispiele für die vielen Bildungseinrichtungen, die sich in der Nähe befinden und eine qualitativ hochwertige Ausbildung gewährleisten.
Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Reinickendorf eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der ausgezeichneten Infrastruktur ist diese Wohnlage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge des Berliner Lebens genießen möchten, besonders attraktiv.

Sonstiges Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.
Diese Wohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6 %) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2 %) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.
Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.
Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.
Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.
Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2011