Mehrfamilienhaus zum Kauf 298.500 € 6 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 407 m²<br/>Grundstück Breslauer Straße Oldenburg 26135

Monat
6Zimmer
125 m²Wohnfläche
407 m²Grundstück

Frau Andrea Brock

Brock Immobilien Oldenburg GbR

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ob als Investment oder zur Selbstnutzung: Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Dieses zentral gelegene Objekt in Oldenburg präsentiert sich als perfekte Wahl für Eigennutzer oder Investoren.
In einer Nebenstraße gelegen, profitieren Sie von der innenstadtnahen Lage, die eine bequeme und fußläufige Nahversorgung ermöglicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Einige wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

Fenster: Erneuerung im Jahr 2001
Heizungen: Erneuerung im Jahr 2003
Dach: Modernisierung inklusive Fenster-, Dachrinnen- und Überstandseinschalung im Jahr 2010

Wie folgt teilen sich die zwei separat nutzbaren Wohneinheiten auf:

Erdgeschosswohnung
Diese Einheit bietet ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, eine Einbauküche und einen Teilkeller. Sie verfügt über eine eigene Eingangstür sowie einen privaten Gartenbereich. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 6.420 € pro Jahr.

Dachgeschosswohnung
Diese Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Auch hier gehört ein Stellplatz zur Wohnung. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 4.830 € pro Jahr.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

gem. Absprache
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Breslauer Straße, Oldenburg (26135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Süden von Oldenburg am Anfang des Herrenwegs. Die Lage zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt aus.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Stadtteil mit dem Stadtzentrum sowie weiteren Stadtteilen. Die Autobahn A28 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

298500 €

2.388 €/m²

Provision für Käufer

5,95 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.250,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.388 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.887 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Brock Immobilien Oldenburg GbRGewerblicher Anbieter

Geesthöhe 9, 26125 Oldenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Andrea BrockDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fn4g5u

Referenznummer: 5122#nBKCI