Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €2.559 €/m²

Finanzierung ab 1413 €/Monat

---

4Zimmer

136,4 m²Wohnfläche

01.03.2025Verfügbarkeit

---

Legau, Legau (87764)

---

Willkommen in dieser schönen 4-Zimmerwohnung, die Sie mit ihrem großzügigen Raumangebot und modernen Komfort erwartet.
Ein durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien schaffen ein barrierefreies Zuhause, das gleichzeitig stilvoll und modern ist - ein Zuhause für alle Lebenslagen.

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer kleineren Wohnnlage mit insgesamt acht Einheiten ist über den Terrassenzugang stufenlos zu erreichen.

Im Jahr 2010 wurde die Einheit mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und rollstuhlgerecht umgestaltet. Hierbei wurden die Fenster erneuert, sämtliche Böden neu verlegt, weitgehend breitere Schiebetüren eingesetzt und ein direkter Zugang vom Bad ins Schlafzimmer geschaffen.

Von der eigentlichen Wohnungstüre führt eine breite Diele bis in die offene Wohnküche. Der große Raum bietet viel Platz zum Kochen und geselligem Zusammensein. Die gepflegte Einbauküche kann nach Vereinbarung auch übernommen werden. Für Vorräte steht Ihnen gleich daneben eine Speisekammer zur Verfügung.

2019 wurde vom anschließenden Wohnbereich ein Gästezimmer abgetrennt.
In das heutige Wohnzimmer gelangen Sie durch die Diele.
Hier sorgt ein heimeliger Kaminofen für kuschelige Wärme an kalten Tagen, an warmen werden Sie den direkten Zugang zur gepflasterten seitlichen Terrasse schätzen.

Das große Familienbad ist mit einer Wanne in Übergröße, Waschbecken, WC und dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Wie bereits erwähnt, wurde ausserdem ein direkter Durchbruch zum Elternschlafzimmer geschaffen.
Mit 21,5 m² Wohnfläche bietet das Kinderzimmer ausreichend Platz auch für zwei Kinder.
Über beide Schlafräume erreichen Sie die geschützte Loggia, auf der Sie Ihr Frühstück unter Sonnenstrahlen genießen können.
Der Einheit zugeordnet ist eine großzügige Terrassenfläche auf zwei Seiten der Wohnung (mit 50 % zur Wohnfläche angerechnet).

Desweiteren gehört ein 90 m² großer Garten mit eigener Flurnummer zum Angebot.
Perfekt in die Ummauerung fügen sich praktische Einbauschränke mit viel Platz für allerlei Gartengeräte oder Ihren Holzvorrat ein.

Für mehr Stauraum dient Ihnen der zugehörige Kellerraum mit ca. 3,5 m².

Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen oder einem persönlichem Besichtigungstermin vor Ort!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Immobilie kann voraussichtlich ab März 2025 von Ihnen selbst bezogen oder als attraktive Kapitalanlage erworben werden.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten.

Gerne vereinbaren wir Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 3,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: Heizung 2012, Fenster 2009, Dach 2023, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.70