Maisonette zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 123 m²<br/>Wohnfläche Au Au in der Hallertau 84072

Monat
4Zimmer
123 m²Wohnfläche

Herr Harald Galwas

Galwas Immobilien

GI** 4-Zi.-Maisonette Wohnung in Au i.d. Hallertau

Objektbeschreibung Wichtig!: Diese Wohnung eignet sich optimal als Kapitalanlage, kann aber auch von Ihnen selbst bezogen werden.

Im Herzen der Markt Au i.d. Hallertau finden Sie diese großzügig gestaltete 4 Zi.-Maisonette Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung auf zwei Parteien aufgeteilt. Das heißt, im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges 1-Zi.-Appartement und im Obergeschoss eine großzügige 3 Zi.-Wohnung. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnungen sind über eine interne Treppe verbunden (siehe Grundriss). Da die Durchgangstür zum Erdgeschoss hinter einer Leichtbauwand „versteckt“ ist, können die Wohnungen leicht wieder verbunden werden.

Die verbauten Einbauküchen sind dem Objekt zugehörig. Ebenso sind zwei Stellplätze auf dem Grundstück im Freien vorhanden. Zuzüglich zum Kaufpreis fallen 5.000,00 € für die beiden Einbauküchen und 7500,00 € für die zwei Außenstellplätze an.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird über die zugehörige Terrasse betreten. Ausgestattet ist das Appartement mit Parkettboden, Badezimmer und einer Einbauküche.

Das überaus großzügige Treppenhaus führt Sie in den 1. Stock, hier liegt die zweite Wohnung mit drei Zimmern. Eine schöne historische Tür schafft eine nostalgische Atmosphäre und bietet zugleich den Eingang zur Wohnung. Dort finden Sie die große Küche mit Platz für eine Essecke, das Ess- bzw. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne. Raumaufteilung * historische Eingangstür aus Massivholz
* 2 Einbauküchen (5.000,00 €)
* 2 Bäder (Dusche und Bad getrennt)
* 2x Außenstellplatz (7.500,00 €)
* Parkettboden
* Terrasse

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Einbauküche
Gartenmitbenutzung

Lage

Au, Au in der Hallertau (84072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Au in der Hallertau - Landkreis Freising

Der Markt Au in der Hallertau liegt im Norden des oberbayrischen Landkreises Freising, im südlichen Bereich der Hallertau und wird gern "das Herz im Hopfengau" genannt.

Den Markt durchfliest gemütlich das Flüsschen Abens. Das Ortsbild wird von stattlichen Bürgerhäusern und die Umgebung von Hopfenanlagen und Wäldern geprägt.

Der Markt Au bietet für jeden Geschmack etwas. Neben Musikkapelle, Hopfenfest, Faschingsumzug, Theateraufführungen und Tanzveranstaltungen hat der Markt auch etwas Geschichte mitgebracht. Das Schloss Au, mit Schlossbrauerei, wurde erstmals urkundlich um das Jahr 1000 n.Ch. erwähnt. Um ca. 500 n.Ch. wurde der heutige Markt vermutlich gegründet. Während dieser Zeit entstand auch die Keltenschanze und die keltische Ringwallanlage, die vermutlich als Versammlungsort von Priestern und Gerichtsplätze genutzt wurde.

Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, z.B. Lebensmittelgeschäfte, erreichen. Kindergärten, Grund- und die neue Realschule, Fußball-, Tennisplatz und eine Stockschützenbahn sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Die Bundesstraße 301 schließt Au an Freising und Mainburg an. Nach Mainburg, Freising und zum Flughafen benötigen Sie ca. 15 - 20 Fahrminuten. Es bestehen Busverbindungen in die nächst größeren Städten wie Mainburg und Freising.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

3.243,90 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

4% zzgl. aktueller gesetzl. Mwst.
Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines Notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4% zzgl. aktueller gesetzl. Mwst. aus dem Gesamtkaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

230 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.243,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.631 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.637 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte beachten Sie folgendes:
* Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren
* Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank
* Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden
* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgeben

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke.

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General-von-Nagel-Str. 5, 85354 Freising

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