Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

Finanzierung ab 1488 € / Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

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Nauen, Nauen (14641)

Gepflegtes Einfamilienhaus (DHH) mit beheizbarem Wintergarten und Kamin, PV- Anlage und großem Swimmingpool und Teich im Garten!
Das Objekt selbst befindet sich in einem Wohngebiet, im nördlichen Teil von Nauen, unweit der historischen Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig nicht weit entfernt, daher ideal für Pendler nach Potsdam und Berlin. Die vorhandene Vegetation und umliegende Bebauung bilden hier eine natürlich gewachsene Trennung und Schallschutzbarriere.
Objektdaten:
Aufteilung:
EG:
2 Zimmer (Wohnen und Schlafen)
Küche
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Flur
Wintergarten mit Kamin und anschließender Terrasse unmittelbar an die
Küche angrenzend
Veranda (Eingangsbereich)
DG:
2 Zimmer (eines davon sehr gut teilbar, z.B. in 2 Kinderzimmer)
Bad (klein) mit Wanne, Waschbecken und WC
Flur
Abstellraum (klein)
- ursprünglich um 1905 errichtete Gebäude wurde im Jahre 1994 grundlegend saniert/ modernisiert. So wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung, die Fassade, Elektrik, Hausanschlüsse und Leitungen für Wasser und Abwasser sowie 2005 die Heizung erneuert. Außerdem Anbau des attraktiven Wintergartens (beheizbar).
- Im gesamten Erdgeschoß wurden großformatige Fußbodenfliesen verlegt, im Dachgeschoß teilweise Laminat bzw. Holzverlegeplatten.
- Alle Fenster sowie Fenstertüren bestehen aus Kunststoff, DG- Fenster in den Schrägen aus Holz.
- Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas- Brennwert- Therme mit Speicher für die Solar- Thermie (ca. 300 l) diese nur für Warmwasser (Flachkollektor von Viessmann).
- Die Küche verfügt über einen Zutritt zum beheizbaren Wintergarten. Hier kann zusätzlich mittels Kamin für wohlige Wärme gesorgt werden (6 KW). Durch große Schiebetüren gelangt man auf 2 Terrassen und von dort in den großzügigen Garten.
- Dort wurde 2005/2006 ein ca. 70 m² großer, massiver Gartenbungalow mit 2 Räumen erbaut.
- Direkt davor befindet sich ein großer Pool (1,50 m Tiefe) mit Römertreppe und Beleuchtung sowie einer überdachten Sitzecke. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein kleiner Teich. An der hinteren Grundstücksgrenze steht ein Holzgartenhaus zum Unterstellen von Gerätschaften. Alles ist sehr großzügig und offen angelegt.
- Der Garten wird mit Wasser aus einem separaten Gartenbrunnen versorgt.
Im Jahre 2009 wurde eine Dach- Photovoltaik- Anlage installiert (2 Teile mit jeweils eigenem Wechselrichter), mit einer Leistung von insgesamt ca. 6,65 kWp. Entsprechende Unterlagen über Einspeisung und Vergütung können auf Wunsch eingesehen werden. Die PV- Anlage erzeugt je nach Sonneneinstrahlung mit der aktuellen Vergütung einen Ertrag von ca. 2.500,- bis 3.000,- EUR/ Jahr (brutto, inkl. MwSt.). Wert der PV- Anlage ca. 9.000,- EUR.
Erschließung:
- Ortsüblich erschlossen mit: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telekommunikation, Internet
- zusätzliche Stromerzeugung über PV- Anlage mit ca. 5.500 bis ca. 6.000 kWh/ Jahr

Nauen ist eine Stadt im Landkreis Havelland des Landes Brandenburg. Mit ihren 20.000 Einwohnern ist Nauen zwar eine Kleinstadt, zählt aber mit einer Gesamtfläche von über 268 km² zu den flächenmäßig größten Gemeinden in Deutschland. Zur Kernstadt Nauen gehören 14 räumlich außerhalb liegende Ortsteile mit zusätzlichen 12 Wohnplätzen. Die typische Umgebung besteht aus ausgedehnten landwirtschaftlich genutzten Flächen und Mischwäldern.
In den Gewerbegebieten siedelten sich neben vielen kleinen und mittelständischen Betrieben auch namhafte Unternehmen an (z. B. Wirthwein AG, ADM WILD, BSH (Bosch- Hausgeräte), Havelland Klinik Unternehmensgruppe). Als weitere Arbeitgeber in Nauen fungieren das Jobcenter, das Finanzamt sowie das Amtsgericht Nauen. Kleine inhabergeführte Geschäfte und zahlreiche Dienstleister und Handwerksfirmen haben ihren Sitz in der Altstadt und im nahen Umfeld.
Es gibt zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Gymnasium, Campus, Gesamtschule, Grundschulen, Musikschule) und Kitas, ebenso Banken, Seniorenwohnen, verschiedene Arzt- und Physiotherapiepraxen, Apotheken, mehrere gastronomische Einrichtungen und verschiedene Vereine. Ebenso ein schönes, kleines Altstadtzentrum.
Das Zentrum von Berlin (Alexanderplatz) ist über die Bundesstraße B 5 in einer knappen Stunde, nach nur ca. 40 km ab Nauen erreichbar. Einfacher und schneller geht es allerdings mit der Regionalbahn. Die Linien RE 2 und RE 8 und RB 10 und RB 14 verkehren in regelmäßigen Abständen zwischen Nauen und Berlin Hauptbahnhof. Ebenso kurze Verbindungen bestehen zu den Städten Potsdam (ca. 33 km) und Brandenburg an der Havel (ca. 37 km).
Die Nähe zu Berlin Nauen wird hierbei oft als Teil des Speckgürtels von Berlin bezeichnet macht daher den Ort und seine Umgebung für viele Hauptstädter interessant. Kurze Entfernungen und eine sehr gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Gründe dafür, daß die Einwohnerzahlen sich in den vergangenen 20 Jahren nahezu verdoppelt haben und weiter ansteigen.
Das Objekt selbst befindet sich in einem Wohngebiet, im nördlichen Teil von Nauen, unweit der historischen Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig nicht weit entfernt, daher ideal für Pendler. Die vorhandene Vegetation und umliegende Bebauung bilden hier eine natürlich gewachsene Trennung und Schallschutzbarriere.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, im Stadtteil gelegen