Doppelhaushälfte zum Kauf 230.000 € 8 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 340 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pforzheimer Straße 47/1 Wurmberg Wurmberg 75449

Monat
8Zimmer
140 m²Wohnfläche
340 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Achim Klein

OPUS Immobilien

DOPPELHAUSHÄLFTE mit Ausbau-Potential

Die zum Verkauf stehenden Doppelhaus-Hälfte wurde ca. 1910 in nicht unterkellerter, 2,5-geschossiger Massiv-, bzw. Fachwerk-Bauweise mit Satteldach (ungedämmt, Dachziegel-Eindeckung mit Unterspannbahn) erstellt und verfügt über ein gut geschnittenes Grundstück mit Rasenfläche und Gartenbepflanzung. Zum Garten hin befindet sich ein Balkon in unverschatteter Südwest-ausrichtung. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bau-konstruktiv aber in einem ordentlichen Zustand mit Ausbau-Potential. Es erfüllt nicht die aktuellen Wärmeschutz-anforderungen, diese können aber nachgerüstet werden. Die Zentral-Heizung besteht aus einer Ölheizung (Öltanks im EG-Keller), die das Haus über Heizkörper beheizt. Aufgrund der veralteten Planunterlagen kann die Wohnfläche bis auf weiteres nur grob überschlägig mit ca. 140 m2 angegeben werden. Das Grundstück hat laut Grundbuchauszug 340 m2 Messgehalt.

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
2 Geschosse
Badewanne
Gartenanteil, Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Stein, Teppich
Fenster: Holz

Lage

Pforzheimer Straße 47/1, Wurmberg, Wurmberg (75449)

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte liegt in 75449 Wurmberg (rd. 3.300 Einwohner), ca. 10 km südöstlich von Pforzheim, unmittelbar an der Pforzheimer Straße in einem Wohngebiet mit vereinzelt eingestreutem Gewerbe. Wurmberg ist ein sehr beliebter Wohnstandort mit bester Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Karlsruhe über die nahe Anschlussstelle Pforzheim-Süd zur A 8. Karlsruhe ist ist mit dem Auto in gut 30 Min. erreichbar, Stuttgart in 45 min., der Flughafen Stuttgart in 40 min. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Wurmberg verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben mit vielen Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

230000 €

1.642,86 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. 19 % gesetzt. Mwst.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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OPUS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lindenstraße 22, 75449 Wurmberg

Herr Achim KleinDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2hyxw55

Referenznummer: 2024-7428