Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 859 m²<br/>Grundstück Frankenforst Bergisch Gladbach 51427

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
859 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Neubau oder Revitalisierung?

In einer der begehrtesten Lagen von Bergisch Gladbach, dem Frankenforst, befindet sich dieses attraktive Grundstück. Es bietet die idealen Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihrer Traumimmobilie. Aktuell ist es mit Altbestand bebaut. Das Gebäude stammt schätzungsweise aus der Mitte der 40er Jahre und wurde in eingeschossiger Bauweise mit Satteldach und Unterkellerung ausgeführt. Auch nach Einsicht in der Bauakte waren leider keine Details in Erfahrung zu bringen. Lediglich die Erweiterung in den 1960ern durch einen Anbau am Wohnzimmer, ist aktenkundig. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss kann mit ca. 1.90 m Deckenhöhe leider nicht als Wohnfläche dienen, bietet jedoch reichlich Stauraum. Der Zustand ist dem Baujahr entsprechend und müsste je nach Wunsch, auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Ob Sie eine Revitalisierung des bestehenden Gebäudes oder einen Neubau anstreben - Sie haben vielseitige Ausführungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohngegend ist ein Traum für Familien mit Kindern und bietet weitläufige Grünflächen, kilometerlange Fahrradwege, dutzende Freizeit-, Spiel- und Sportplätze sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn (A4). Die vorhandene Garage und der dahinterliegende Hobbyraum/Schuppen kann entweder in das neue Bauprojekt integriert oder bei Bedarf umgestaltet bzw. sogar neu gebaut werden. Da es für den Flur keinen Bebauungsplan gibt, ist die neue Bebauung in Abstimmung mit dem Bauamt und nach § 34 BauGB durchzuführen. Die Vielfältigkeit der Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Umgebung machen dieses Angebot besonders reizvoll. Nutzen Sie die seltene Chance und nennen dieses Grundstück schon bald Ihr Eigen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen

Lage

Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Refrath, der an Köln grenzende, südwestliche Stadtteil von Bergisch Gladbach, ist dank der grünen Lage und der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz ein beliebter Wohnort. Umgeben von Waldflächen bietet Refrath alles, was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Doch auch die Kölner Innenstadt ist schnell erreicht: Die Autobahn A 4 ist in unmittelbarer Nähe und mit der Stadtbahnlinie 1 ist man in nur 20 Minuten im Zentrum der Domstadt. Naherholungsgebiete wie die Schluchter Heide und der Königsforst sind beliebte Ausflugsziele. Eine Eissporthalle, das Wellness-Bad Mediterana, Golfplätze und Tennishallen bieten den knapp 23.000 Einwohnern weitere Möglichkeiten zum Erholen, Entspannen und zu sportlicher Betätigung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1945
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

595000 €

5.409,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizmedium: Heizkörper
Baujahr: 1945
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 313,8 kWh/(m²*a)

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 110,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 26, Gemarkung: Refrath, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2ch6k5a

Referenznummer: 71195