Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

650000 €650.000 €3.996,31 €/m²

Finanzierung ab 2109 €/Monat

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5,5Zimmer

162,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Tegel, Berlin (13509)

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus wurde 1994 von der Firma Streif errichtet und nach Maßgabe der Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Zur Wohnung gehört ein überdachter Pkw-Stellplatz mit elektrisch betriebenem Zufahrtstor sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens. Der Garten ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.
Das Haus wird durch eine neu im April 2024 eingebaute Gasbrennwertheizung beheizt (inkl. Warmwasseraufbereitung) und kann durch eine Wärmepumpe erweitert werden (Gas-Hybrid-Heizung). Ein neuer Energieverbrauchsausweis (Verbrauchsausweis) vom 24. Juli 2024 liegt vor (93 kWh/m² a - Endenergiewert, Energieeffizienzklasse C). Das Haus ist mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet.
Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, räumliche Großzügigkeit und ihren sehr guten Schnitt aus. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und schöne Gestaltungselemente. Es besteht die Möglichkeit, im Wohn-/Esszimmer einen Kamin einzubauen. Das entsprechende Kaminrohr ist bereits vorhanden. Zur Wohnung gehört ein über eine ausklappbare Treppe erreichbarer, nicht ausgebauter Dachboden mit einer Bodenfläche von ca. 50 qm. Der Dachboden ist mit Holzdielen ausgelegt und wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Obergeschoss
Auf dieser Etage befinden sich das große Wohn/Esszimmer mit ca. 48 qm mit Zugang zu einem großen Balkon, die Küche, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad, das mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Das große Wohn-Esszimmer ist durch eine große Schiebetür von der Küche getrennt. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Küche offen oder geschlossen zu gestalten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke Poggenpohl ausgestattet. In die Arbeitsplatte ist ein Essplatz für 2 Personen integriert.
Dachgeschoss
Über die in der Wohnung befindliche Treppe gelangt man in das sehr helle Dachgeschoss. Mit Ausnahme des Ankleidezimmers, das nur ein Dachfenster hat, verfügen alle Räume im Dachgeschoss über zwei Fenster (ein kippbares Velux-Dachfenster sowie ein normales Fenster bzw. das Bad zwei normale Fenster). Alle Velux-Dachfenster sind mit einem weißen Innenrollo versehen. Sie verfügen teilweise über zusätzliche Außen-Sonnenschutzrollos.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große, gut geschnittene Schlafräume (jeweils ca. 19 qm), 1 kleineres Zimmer (ca. 10 qm), ein kleiner Ankleideraum und ein großes Bad. Dieses ist mit weißen, marmorierten, 40 cm x 25 cm großen Fliesen bis zur Decke gefliest. In 100 cm Höhe ist eine schöne und effektvolle 8 cm breite Bordüre integriert. Der Fußboden ist mit dunklen Fliesen belegt. Es verfügt über eine Acryl-Eckbadewanne, zwei Waschbecken, ein WC und eine Acryl-Viertelkreisdusche mit Glas-Duschabtrennung.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend (Tempo 30-Zone) umgeben von Einfamilienhäusern.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind durch das nahe Tegel-Center (10 Gehminuten), die Berliner Straße und das Shopping-Center Borsighallen mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten (Kinos, Bowling-Bahn, Fitness-Center, Restaurants etc.) gegeben.
Weitere vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Nähe zum Wald, zum Hallenbad und zum Wasser sowie zum nahegelegenen Golfplatz Stolper Heide (ca. 15 Autominuten). Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Reit- und Tennisanlagen.
Mehrere Schulen, Kitas und sonstige Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe (zu Fuß zu erreichen).
Die Verkehrsanbindungen durch Bus und U-Bahn sind sehr gut, die Autobahn ist schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 222,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen