Wohnung zum Kauf

332300 €332.300 €4.249 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

---

3Zimmer

78,2 m²Wohnfläche

---

Stephansposching, Stephansposching (94569)

---

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten). Der geplante Baubeginn ist im Frühjahr 2025. Die Immobilie besticht durch ihre nachhaltige Energieausstattung und die ausgewogene Raumnutzung, die sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht. Von außen präsentiert sich das Gebäude mit hochwertigen Kunststofffenstern, die dreifach verglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet sind, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu maximieren.

Ein zentraler Punkt der Ausstattung ist die 18 kWp Photovoltaikanlage mit einem 30 kWh Speicher, die umweltfreundliche Energieerzeugung mit effizienter Speicherung kombiniert. Diese Anlage reduziert langfristig die Energiekosten und unterstreicht das nachhaltige Konzept des Hauses.

Die ca. 78 m² große Etagenwohnung bietet seinen zukünftigen Bewohnern zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze, die einen unkomplizierten Zugang gewährleisten.
Im Inneren des Gebäudes beeindruckt das Haus mit hochwertigen Türen und Treppen, die Langlebigkeit und praktisches Design vereinen. Die gesamte Ausstattung ist von hoher Qualität und sorgt für ein modernes und ansprechendes Wohnambiente. Fliesen und Bodenbeläge können zum derzeitigen Stand vom Käufer noch individuell ausgewählt werden.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss bietet wertvollen Platz für die Lagerung und sorgt für mehr Stauraum.

Die Bauweise mit dem QNG-Siegel in der Nähe des neuen BMW-Werkes wurde bewusst gewählt, um für den Kapitalanleger eine sehr interessante Anlageform zu bieten:

Durch die Sonderabschreibung gemäß §7 EStG und die degressive Abschreibung gemäß
§7 Abs. 5 EStG kann sich eine steuerliche Entlastung gerade in den Anfangsjahren der Investition ergeben.
Dies macht das Objekt zu einem lukrativen Investitionsprojekt mit soliden Renditeaussichten.

Für den Eigennutzer bietet diese Bauweise die Möglichkeit eine Förderung in Höhe von 150.000,00 € für die Wohnung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau zu beantragen.

Die Visualisierungen und Bilder der Immobilie dienen interessierten Eigennutzern oder Investoren als Beispiel und basieren auf einem bereits realisierten Projekt. Diese bieten einen ersten Eindruck von der zu erwartenden Qualität und dem architektonischen Stil des Neubaus.

Sonstiges Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.


Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt, melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungs- oder Besprechungstermins. Ich freue mich schon über Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Wohngebiet