Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 916 m²<br/>Grundstück Nachtigallensteig 13 Nietleben Halle 06126

Monat
5Zimmer
129 m²Wohnfläche
916 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH

PROVISIONSFREI: EFH in ruhiger Lage von Nietleben - Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit Gartenparadies!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Halle, ideal für Familien und Paare, die eine grüne Umgebung schätzen. Unweit der Immobilie befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Auch Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Das Haus wurde 1937 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf fünf Zimmer. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 916 m², das viel Platz für Gartenliebhaber bietet. Der vorhandene Nutzgarten und das Gartenhaus sind perfekte Ergänzungen für Hobbygärtner.

Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr, jedoch wurden im Laufe der Jahre wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung und die Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung wurden 1992 erneuert, während das Dach zuletzt 1960 saniert wurde. Das Haus verfügt über einen Balkon und Dachboden, was zusätzlichen Raum und Möglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die Holztreppe, die dem Haus einen klassischen Charme verleiht. Die Innentüren und die Jalousien sind ebenfalls zeitgemäß. Im Untergeschoss wurden die Elektrik 1992 auf Kupferleitungen umgestellt, während im Obergeschoss noch Alu-Leitungen aus den 80er Jahren vorhanden sind.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die zentrale Warmwassererzeugung sorgt für Komfort.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Größe, Lage und Potenzial, um ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie zu schaffen.

?? virtuelle Online-Besichtigung
?? 5 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche
?? Großzügiges Grundstück mit ca. 916 m²
?? Modernisierte Gas-Zentralheizung und Fenster
?? Garage und Stellplatz im Freien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
voll erschlossen

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Nachtigallensteig 13, Nietleben, Halle (06126)

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Nietleben in Halle (Saale). Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen aus, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung, die Ruhe und Privatsphäre bietet.

Nietleben ist besonders attraktiv durch seine Nähe zur Natur, da der nahegelegene Heidesee sowie der Dölauer Heidewald hervorragende Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese Erholungsgebiete sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.

Infrastrukturtechnisch ist der Ortsteil gut angebunden. Die Bundesstraße B80 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung zur Innenstadt von Halle sowie zu den umliegenden Regionen. Der Hauptbahnhof Halle ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht bequeme Zugverbindungen in die Metropolregion Leipzig-Halle und darüber hinaus.

Die Nähe zur Autobahn A14 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Größere Städte wie Leipzig sind durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

In Nietleben selbst finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Mischung aus naturnaher Umgebung und urbaner Anbindung macht diesen Standort besonders begehrenswert für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

250000 €

1.937,98 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.937,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.850 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges TIPP:
Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular.

Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 2, Flurstück: 1861/4, Gemarkung: Nietleben, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HS Immobilienberatungsgesellschaft mbHGewerblicher Anbieter

Wilhelm-Külz-Straße 15, 06108 Halle (Saale)

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gnsg5r

Referenznummer: 24-09-643