Einfamilienhaus zum Kauf

818002.96 €818.003 €6.358 €/m²

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2Zimmer

128,7 m²Wohnfläche

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Ferdinand-Waldmüller-Gasse 7, Gaaden (2531)

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"DAS PERFEKTE HAUS" in traumhafter Lage ...

Diese Umschreibung trifft es auf den Punkt. Sofern Sie die Häuser von "techwoodhomes" noch nicht kennen, werden Sie spätestens nach unserem gemeinsamen Termin dieser Behauptung zustimmen.

 

In bester Lage im Speckgürtel von Wien, in Gaaden bei Mödling - somit nur ca. 10 Minuten vom Mödlinger Ortskern bzw. knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt - gelangen 10 Doppelhäuser in den Größen von ca. 110 - 148m2 mit 3-5.Zimmern zum Verkauf. Jedes Haus verfügt über eine Garten-/Terrassenfläche von zumindest 140m2 und 2 Carport-Stellplätze sind einem jeden Haus zugeordnet, welche verpflichtend zu einem Preis in Höhe von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000,--€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.

 

Die Häuser bieten alles Erdenkliche... und noch mehr. Dies umfasst unter anderem:

* Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
* Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
* Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
* Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
* Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
* Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
* Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
* teilweise Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
* Kühlung und Heizung über Fußboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
* Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger)
* Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
* Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
* Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
* Glas-Duschtrennwand
* E-Ladestation mit 11kW

* SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar:

* Videokameras Außen und Innen (optional)
* Alarmanlage
* Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung
* Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App
* Controlling des Verbrauchs des Hauses
* uvm...

 

Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann auch ein Swimmingpool oder Whirlpool, als auch eine Sauna ausgeführt werden.

Die Errichtung der Häuser erfolgt Zug um Zug und der Bezug ist spätestens 3 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich.

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca.33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

 

Haus 10

Das Haus kann mit folgender Raumaufteilung auf ganzer Linie überzeugen:

* Eingang: 7,50 m²
* Gang: 5,91 m²
* Wohnen: 45,07 m²
* Zimmer: 10,50 m²
* Zimmer: 10,50 m²
* Bad: 6,90 m²
* Bad: 7,87 m²
* Technik: 4,33 m²
* Gäste WC: 3,09 m²
* Zimmer: 15,56 m²
* Schrankraum: 4,42 m²
* Handwerkraum: 6,58 m²
* Terrasse: 21,60 m²
* Garten: 119.96 m²

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 744.872 Netto zzgl. 20% USt. Für den Endnutzer beläuft sich der Kaufpreis auf EUR 818.000.

Weiters müssen 2 Carport-Stellplätze verpflichtend zu einem Preis in Höhe von von je 14.000,--€ Netto (somit gesamt 28.000, --€ Netto bzw. 32.000, --€ Brutto) erworben werden müssen.

_Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig._

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.

Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.

Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 33,06 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <5.350m
Klinik <5.625m
Krankenhaus <5.800m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <5.475m
Universität <5.475m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <7.800m

Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <4.700m
Polizei <4.550m
Post <4.675m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <5.775m
Straßenbahn <5.875m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 269,99 m², Gesamtfläche: 269,67 m², Freifläche: 141,28 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Gartenfläche: 119,69 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 10