Einfamilienhaus zum Kauf 125.000 € 4 Zimmer 93,1 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kager Neukirchen beim Heiligen Blut 93453

Monat
4Zimmer
93,1 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Elmar Fröschl

PlanetHome Group GmbH

Kleines renoviertes Haus im Bay Wald bei Neukirchen Hl. Blut

In ruhiger, idyllischer Lage, aber nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum und den Geschäften des tägl. Bedarfs von Neukirchen b.Hl.Blut entfernt, steht dieses individuell gestaltete, ansprechende und vor kurzem größtenteils sanierte kleine Einfamilienhaus, wozu vier hübsche Zimmer plus Küche/Essbereich zählen. Die Immobilie kann als Erst - oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Das komplette Anwesen wurde einmal neu zum Leben erweckt - einfach aber zweckmäßig. Für eine kostengünstige warme Stube sorgen 2 Holzöfen, welche zentral im EG und OG installiert sind, sowie eine zentrale Ölversorgung für 1 Ölofen. In dieser Kombination ist ein kostengünstiges Heizen möglich, da man zwischen den Brennstoffen frei wählen kann. Wohn-, Schlaf- sowie beide Kinderzimmer sind mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) bietet jedem Bewohner ausreichend Bewegungsfreiheit und Privatsphäre.

Die Außenanlage besteht aus einem pflegeleichten Steingarten mit Natursteinwand sowie Rasengittersteinen, also kein lästiges Rasenmähen notwendig. Die Einfahrt bietet Platz für 2 mittelgroße PKW. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter Schuppen, der einen Zugang zum Keller und Heizöltank bietet. Dieser wird aktuell als Brennstofflager genutzt und kann zu einer schönen Werkstatt oder Lager umfunktioniert werden.

Sie haben hier die Chance, ein sofort beziehbares Objekt für den Eigenbedarf oder als Investor zu erwerben. Die Rendite liegt hier zwischen 4 - 6 %.

Sanierungen von 2017 - 2024:
-Strominstallation komplett neu inkl. Haupt- und Unterverteiler
-Wasserleitung inkl. Wasserfilter komplett neu
-Bad neu
-Trockenbau neu
-Fußböden neu
-Außenholzfassade neu
-Fenster
-Treppe neu in 2024
-Kamin
-Außenanlage komplett neu (Steingarten, Pflastern, Drainage
-Estrich im EG nachträglich eingebracht usw. ........

Ausstattung: Kaminöfen, Laminat, Vinyl, zentrale Ölversorgung, 4 x SAT Anschluss, Fliesenboden, saniert.
Die Immobilie eignet sich perfekt für einen Haushalt bis zu 4 - 5 Personen und Haustieren. Da die Immobilie schon primär saniert wurde, kann man sich den Traum vom Eigenheim trotz gestiegener Zinsen noch verwirklichen! Auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus, Ruhesitz, AIR BNB denkbar.
ACHTUNG INVESTOREN: 4 - 6 % Rendite möglich.

Interesse?
Dann machen Sie folgende Schritte:
1.) Schreiben Sie mich hier auf diesem Portal an und fordern das Exposé zu dieser Immobilie an
2.) wenige Minuten später erhalten Sie eine E-Mail von mir zurück, zum runterladen des Exposés (dort werden Sie dann weitere Infos und auch die genaue Adresse finden) - speichern Sie das Exposés gerne auf Ihrem PC - alles ist unverbindlich und kostenfrei
3.) Wenn Ihnen die Lage und die Beschreibung gefällt, kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin (gerne telefonisch oder per E-Mail)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Gäste-WC
Kelleranteil
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Kager, Neukirchen beim Heiligen Blut (93453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neukirchen beim Heiligen Blut befindet sich innerhalb des Hohenbogenwinkels zwischen dem Markt Eschlkam und dem Markt Lam an der tschechischen Grenze, im Bayerischen Wald im Tal des Weißen Regens im Lamer Winkel und ist von den Bergzügen des Ossers, des Arbers, des Riedelsteins, des Kaitersberges und des Hohen Bogens umgeben. Neukirchen hat keine Autobahn- oder Bundesstraßen-Anbindung; durch Neukirchen führen die Staatsstraße 2154 sowie die Kreisstraßen CHA 43, 44 und 46. Der nächste Bahnhof liegt in Furth im Wald. Verbindungen zu Autobahnen sind die A 92 bei Deggendorf in 51 km Entfernung, die A 3 bei Bogen in 59 km Entfernung. Zur B20 bei Furth ca. 10 km. Im Ort finden Sie eine Grundschule Neukirchen mit 100 Schülern (Schuljahr 2018/19), Mittelschule Neukirchen mit 72 Schülern (Schuljahr 2018/19), Kindertagesstätte "St. Nikolaus" (Kindergarten und Kinderkrippe) mit 92 Plätzen und 100 Kindern (Stand 1. März 2018), Gemeindebücherei. Hier verbringt man nicht nur im Sommer einen außergewöhnlichen und erlebnisreichen Urlaub, auch im Winter erwartet den Gast ein reichhaltiges Wintersport- und Unterhaltungsangebot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

125000 €

1.342,50 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.342,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

539 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.477 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8eb5c

Referenznummer: 190022