Einfamilienhaus zum Kauf

125000 €125.000 €1.343 €/m²

Finanzierung ab 509 €/Monat

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4Zimmer

93,1 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kager, Neukirchen beim Heiligen Blut (93453)

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In ruhiger, idyllischer Lage, aber nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum und den Geschäften des tägl. Bedarfs von Neukirchen b.Hl.Blut entfernt, steht dieses individuell gestaltete, ansprechende und vor kurzem größtenteils sanierte kleine Einfamilienhaus, wozu vier hübsche Zimmer plus Küche/Essbereich zählen. Die Immobilie kann als Erst - oder Zweitwohnsitz genutzt werden.

Das komplette Anwesen wurde einmal neu zum Leben erweckt - einfach aber zweckmäßig. Für eine kostengünstige warme Stube sorgen 2 Holzöfen, welche zentral im EG und OG installiert sind, sowie eine zentrale Ölversorgung für 1 Ölofen. In dieser Kombination ist ein kostengünstiges Heizen möglich, da man zwischen den Brennstoffen frei wählen kann. Wohn-, Schlaf- sowie beide Kinderzimmer sind mit einem SAT-Anschluss ausgestattet. Die Raumaufteilung (siehe Grundriss) bietet jedem Bewohner ausreichend Bewegungsfreiheit und Privatsphäre.

Die Außenanlage besteht aus einem pflegeleichten Steingarten mit Natursteinwand sowie Rasengittersteinen, also kein lästiges Rasenmähen notwendig. Die Einfahrt bietet Platz für 2 mittelgroße PKW. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein alter Schuppen, der einen Zugang zum Keller und Heizöltank bietet. Dieser wird aktuell als Brennstofflager genutzt und kann zu einer schönen Werkstatt oder Lager umfunktioniert werden.

Sie haben hier die Chance, ein sofort beziehbares Objekt für den Eigenbedarf oder als Investor zu erwerben. Die Rendite liegt hier zwischen 4 - 6 %.

Sanierungen von 2017 - 2024:
-Strominstallation komplett neu inkl. Haupt- und Unterverteiler
-Wasserleitung inkl. Wasserfilter komplett neu
-Bad neu
-Trockenbau neu
-Fußböden neu
-Außenholzfassade neu
-Fenster
-Treppe neu in 2024
-Kamin
-Außenanlage komplett neu (Steingarten, Pflastern, Drainage
-Estrich im EG nachträglich eingebracht usw. ........

Ausstattung: Kaminöfen, Laminat, Vinyl, zentrale Ölversorgung, 4 x SAT Anschluss, Fliesenboden, saniert.
Die Immobilie eignet sich perfekt für einen Haushalt bis zu 4 - 5 Personen und Haustieren. Da die Immobilie schon primär saniert wurde, kann man sich den Traum vom Eigenheim trotz gestiegener Zinsen noch verwirklichen! Auch als Zweitwohnsitz oder Ferienhaus, Ruhesitz, AIR BNB denkbar.
ACHTUNG INVESTOREN: 4 - 6 % Rendite möglich.

Interesse?
Dann machen Sie folgende Schritte:
1.) Schreiben Sie mich hier auf diesem Portal an und fordern das Exposé zu dieser Immobilie an
2.) wenige Minuten später erhalten Sie eine E-Mail von mir zurück, zum runterladen des Exposés (dort werden Sie dann weitere Infos und auch die genaue Adresse finden) - speichern Sie das Exposés gerne auf Ihrem PC - alles ist unverbindlich und kostenfrei
3.) Wenn Ihnen die Lage und die Beschreibung gefällt, kontaktieren Sie mich bitte für einen Besichtigungstermin (gerne telefonisch oder per E-Mail)

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen