Produktionshalle zum Kauf

13900000 €13.900.000 €

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10.424 m²Lagerfläche

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Siegmar 853, Chemnitz (09117)

Jetzt bekommen Sie die Möglichkeit einen Gewerbekomplex mit dazugehöriger Villa zu erwerben. Der Gewerbliche Teil verteilt sich dabei auf drei Liegenschaften.

Auf der ersten Liegenschaft / Objekt 1 befindet sich eine Produktions- und Lagerhalle sowie ein Verwaltungsgebäude. Die Produktions- und Lagerhalle mit dazugehörigen Büros verfügt über eine gesamt Grundstücksfläche von 17.500 m² mit einer Gesamtmietfläche von 5.512 m², die sich auf 836 m² Büro und 4.676 m² Gewerbe verteilen. Die dazugehörigen 40 Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Hallendach wurde 2017 neu gedeckt. Des Weiteren wurde 2018 in Teilen der Halle die Beleuchtung auf die neusten LED-Lampen umgestellt. Die Sanitäranlagen wurden ebenfalls 2018 in Teilen des Gebäudes erneuert. Das Gebäude ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 216.008,88 EUR.

Bei dem zweiten Objekt / Liegenschaft handelt es sich um ein Verwaltungsgebäude, welches sich auf einer Grundstücksfläche von 1.719 m² befindet. Die Vermietbare Bürofläche beträgt 3.322 m², welche sich auf 5 Geschosse verteilt. Auch hier sind mit einer Gesamtzahl von 60 Stellplätzen ausreichend Stellplätze vorhanden. Das Gebäude wurde 1990 errichtet aber bereits 2004 umfangreich grundsaniert und modernisiert. Ein behindertengerechter Eingangsbereich mit Lift wurde 2017 installiert. Das Gebäude ist ebenfalls voll vermietet.

Eine weitere Produktionshalle / Liegenschaft 2 gehört ebenfalls zum Ensemble. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt 1.179 m² und verteilt sich dabei auf 977 m² Gewerbe sowie 202 m² Büro. Das Gebäude befindet sich auf einer Grundfläche von 6.093 m². Weitere 9 Stellplätze sind vorhanden. Das Gebäude ist langfristig zu 100% voll vermietet und generiert dabei jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 59.834,76 EUR.

Abgerundet wird das Ensemble durch ein denkmalgeschütztes Gebäude / Villa, welches viel Potential bietet. Die Villa wurde im Jahr 1920 als massiver Ziegelbau errichtet und befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 11.143 m². Aufgrund seiner ursprünglichen Nutzung als Verwaltungsgebäude ist das Gebäude zweckmäßig ausgestattet. Die Fensteranlagen bestehen aus Holzdoppelfenstern und passen daher zu den Türen, welche ebenfalls in Holz gehalten sind. Die Heizung der Villa wird über den vorhandenen Fernheizanschluss realisiert. Die dreigeschossige, voll unterkellerte Fabrikantenvilla hat eine Bruttogeschossfläche von ca. 892 m². Die Villa kann als Büro-oder Praxisfläche genutzt werden. Es existiert bereits ein Vorbescheid vom Bauamt Chemnitz zum Umbau in einen Kindergarten/Kindertagesstätte. Aufgrund des langfristigen Leerstandes besteht am Gebäude Sanierungsbedarf.

Einzelverkauf
Grundstück Mietfläche
Freifläche und Villa
Villa 2.138 m² 511 m² - 0,8 Mio. EUR
Freifläche 9.005 m² - 1,9 Mio. EUR
Gesamt 11.143 m² 511 m² - 2,6 Mio. EUR

Produktions-und Lagerhalle 1 19.219 m² 8.734 m² - 11,4 Mio. EUR
Produktionshalle 2 6.093 m² 1.179 m²

Mieteinnahmen:
Verwaltungsgebäude 216.008,88 EUR
Produktionshalle 1 246.434,04 EUR
Produktionshalle 2 59.834,76 EUR
Gesamtmieteinnahmen 522.277,68 EUR

Das Objekt befindet sich inmitten des aufstrebenden Gewerbegebietes Siegmar im Südwesten von Chemnitz in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Chemnitz mit den Bundesautobahnen BAB 4 und BAB 72. Die Städte Leipzig (80 km), Dresden (90 km) und Berlin (270 km) sowie die weiteren regionalen Industriezentren sind durch sehr gute Verkehrsanbindungen leicht und schnell erreichbar. Regional und lokal bestehen direkte Anbindungen zur Deutschen Bahn AG und zum
öffentlichen Personenverkehr.

Sonstiges Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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