Mehrfamilienhaus zum Kauf 490.000 € 9 Zimmer 295 m²<br/>Wohnfläche 2.583 m²<br/>Grundstück Bad Rippoldsau Bad Rippoldsau-Schapbach 77776

Monat
9Zimmer
295 m²Wohnfläche
2.583 m²Grundstück

Christoph Bauernschmid

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Haslach

Großes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial und ELW

Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als charmantes Wohnobjekt mit großem Potenzial. Das im Jahr 1900 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.583 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 295 m². Es eignet sich ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus und bietet zudem interessante Erweiterungsmöglichkeiten.
Wohnfläche und Aufteilung
- Einliegerwohnung (EG): 1 Zimmer
- Wohnung 1 (OG): Geräumige Wohnung mit diversen Wohn- und Schlafräumen
- Wohnung 2 (2. OG): Ebenfalls großzügig geschnittene Wohnung mit mehreren Zimmern
- Dachgeschoss: Besteht noch die Möglichkeit zum Ausbau, was zusätzlichen Wohnraum schaffen kann

Ausstattung
- Keller: Der Keller befindet sich auf Erdgeschoss-Niveau und bietet zusätzliche Nutzfläche.
- Heizung: Öl-Zentralheizung, saniert im Jahr 1995.
- Fenster: Die meisten Fenster wurden 2009 saniert, was für eine gute Energieeffizienz und Wohnqualität sorgt.
- Dach: Das Dach wurde 2009 saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Garagen und Stellplätze
- Doppelgarage
- Einzelgarage

Grundstück
Das großzügige Grundstück von 2.583 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es lädt zu Gartenarbeiten, Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder ein.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, ideal für Familien, die die Nähe zur Natur sowie eine gute Infrastruktur schätzen.
Sanierungsbedarf und Potenzial

Das Haus wurde in den letzten Jahren teilsaniert, dennoch besteht weiterhin Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung, insbesondere im Dachgeschoss, das noch ausgebaut werden kann.
Zusammenfassung

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Mit den bereits durchgeführten Sanierungen und dem Potenzial für weitere Ausbauten stellt es eine attraktive Immobilie für Familien und Investoren dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Loggia
voll erschlossen

Lage

Bad Rippoldsau, Bad Rippoldsau-Schapbach (77776)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Entdecken Sie Bad Rippoldsau-Schapbach im Schwarzwald

Die Gemeinde Bad Rippoldsau-Schapbach liegt malerisch im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg und gehört zur bezaubernden Region Nordschwarzwald. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft erstreckt sich die Gemeinde von 370 bis 950 Metern Höhe im idyllischen Wolftal, nur 15 Kilometer südwestlich von Freudenstadt am malerischen Südabhang des Kniebis.

Bad Rippoldsau-Schapbach bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Von einem erfrischenden Freibad in Schapbach bis hin zu Beachvolleyballplätzen und Minigolfanlagen in beiden Ortsteilen ist für abwechslungsreiche Unterhaltung gesorgt. Sportbegeisterte finden in der Gemeinde einen Kunstrasenfußballplatz, Sand-Tennisplätze und eine moderne Leichtathletikanlage in Schapbach vor.

Ein besonderes Highlight ist der Alternativer Wolf- und Bärenpark Schwarzwald, wo Besucher die Möglichkeit haben, Wölfe und Bären in einer naturnah gestalteten Umgebung zu beobachten und zu erleben. Diese einzigartige Attraktion ermöglicht spannende Einblicke in das Leben dieser faszinierenden Tiere.

Für den täglichen Bedarf stehen in Bad Rippoldsau-Schapbach kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort zur Verfügung, was den Komfort des Lebens in dieser idyllischen Gemeinde weiter unterstreicht.

Entdecken Sie das Beste aus Natur, Erholung und Freizeitaktivitäten in Bad Rippoldsau-Schapbach - ein Ort, der das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

490000 €

1.661,02 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.661,02 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

763 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.339 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2009 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro HaslachGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 1, 77716 Haslach

Christoph BauernschmidDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4jm5k

Referenznummer: 129-00520