Bungalow zum Kauf

548000 €548.000 €3.703 €/m²

Finanzierung ab 2268 €/Monat

---

5,5Zimmer

148 m²Wohnfläche

396 m²Grundstück

---

Deutenberg - Dauchinger Straße, Villingen-Schwenningen (78056)

---

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienwohnhaus in solider konventioneller Bauweise, Baujahr 1979. Der Bungalow eignet sich ideal für Familien sowie Senioren und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Ab 2009 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den heutigen Anforderungen an Technik und Raum zu genügen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Die Südausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre im Garten.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 111 m²)
- 4,5 Zimmer: Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügige und flexible Raumgestaltung legen.
- Offener Wohn- und Essbereich: Der lichtdurchflutete Bereich schafft eine einladende Atmosphäre und fördert das gesellige Beisammensein.
- Helle, freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Untergeschoss (ca. 41 m²)
- Geräumiges Zimmer mit Tageslicht: Vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
- Separates WC: Praktisch für Gäste oder als zusätzliche Toilette für die Familie.
- Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung: Mit geringem Aufwand kann hier eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden.

Zusätzlich beherbergt das Untergeschoss:
- Zwei Kellerräume: Bieten ausreichend Stauraum für Vorräte und saisonale Gegenstände.
- Heizungs-/Technikraum: Gewährleistet eine effiziente Haustechnik und ist leicht zugänglich.
- Werkstatt und Abstellraum: Perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Lagerraum.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Wohnhauses erfolgen durch eine effiziente Gaszentralheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde. Diese moderne Heizungsanlage gewährleistet eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung.

Grundstück-/Außenbereich:
Grundstücksfläche: 396 m².
Ein Highlight des Grundstücks ist die sonnige Terrasse im Erdgeschoss, die einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt dazu ein, die Sonne und die frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Ob für gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente allein - dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort.

Parkmöglichkeiten:
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen eine bequeme Anreise ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage in unmittelbarer Nachbarschaft,

Besonderheiten:
Der ebenerdige Zugang zum Erdgeschoss macht das Haus besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Die flexible Nutzung des Untergeschosses eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder als separate Wohneinheit.

Fazit:
Dieses Einfamilienwohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern überzeugt auch durch seine moderne Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung des Untergeschosses.

Sonstiges Hier haben Sie die Verbindung zwischen gepflegtem und praktischem Wohnen mit kurzen Wegen in die Natur. Ein Wohlfühlhaus mit vielseitigen und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihnen im Garten ein sonniges Plätzchen reserviert.

Kaufpreis: 548.000,00 Euro inklusive Einzelgarage
Zimmer: 5,5 (EG: 4,5 + UG: 1)
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: 396 m²
Baujahr: 1979/ ab 2009: umfassende fortlaufende Modernisierungen
Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Bezug: kurzfristig bzw. nach Vereinbarung
Stellplatz: 2 Pkw-Stellplätze + 1 Einzelgarage in der Nachbarschaft
Endenergiebedarf: 239,40 kWh/(m²*a)
Provision: Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.);
wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für die Verkäufer auch provisionspflichtig tätig sind.
Referenznummer: 4-6864

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: braun-immobilien-vs.de

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird von Braun Immobilien nicht übernommen.

Braun Immobilien natürlich auch auf Facebook und Instagram! Einfach Braun Immobilien in der Suche bei Facebook oder Instagram eingeben und "gefällt mir" drücken bzw. uns abonnieren. Alle neuen Objekte werden dort gepostet. So bleiben Sie immer auf dem neuesten Stand. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar