Bürofläche zum Kauf

419000 €419.000 €

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7Zimmer

198 m²Bürofläche

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Wahlbezirk 09, Itzehoe (25524)

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Dieser schöne KfW55 -Niedrigenergie-Neubau aus dem Jahr 2020 befindet sich nahe der Innenstadt von Itzehoe. Trotz dieser zentralen Lage genießt das Gebäude Ruhe, da es sich in der Parallelstraße zur Feldschmiede befindet. Die Immobilie eignet sich perfekt für die Nutzung von Büro- oder Praxisräumen. Die Immobilie ist aktuell bis mind. 08.2033 an eine Physiopraxis vermietet. Die Mieter haben außerdem eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Staffelgeschoss auf - insgesamt befinden sich 6 Einheiten in dem gebäude. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich bei der hier angebotenen Fläche um die einzige Gewerbefläche.

Die Gewebefläche befindet sich im Erdgeschoss und ist über den Haupteingang, direkt vom Gehweg aus sowie barrierefrei über den Hintereingang zu erreichen. Aktuell teilt sie sich in einen großzügig dimensionierten und angenehm hellen Empfangsraum, fünf Behandlungsräume, ein Lagerraum, drei WCs und eine Personalküche auf.

Zu der Fläche gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sowie Balkon.

Sonstiges Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache zu vereinbaren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten der Immobilie bzw. des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages. Irrtum vorbehalten! Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², 2 Etagen