Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

309473 €309.473 €2.730 €/m²

Finanzierung ab 1260 €/Monat

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5Zimmer

113,4 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Differten, Wadgassen (66787)

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Willkommen in Wadgassen, dem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause! Hier bieten wir Ihnen ein projektiertes Einfamilienhaus, das Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestalten können. Dieses exklusive Objekt liegt in der Ortslage von Wadgassen und überzeugt durch eine Vielzahl an Highlights und einer gehobenen Ausstattung.

### Raumaufteilung und Wohnfläche

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von 113,38 m². Es verfügt insgesamt über 5,0 Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung bieten. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen die Räume noch geräumiger wirken.

### Badezimmer und Gäste-WC

Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Dusche, eine Badewanne sowie ein großes Fenster sorgen für Komfort und Helligkeit. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das Ihren Besuchern zur Verfügung steht.

### Dachboden als Highlight

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder sogar einen weiteren Wohnraum bietet. Hier haben Sie alle Freiheiten, diesen Bereich nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen - sei es als Hobbyraum, Büro oder einfach als Abstellfläche.

### Bodenbeläge nach Wahl

Die Bodenbeläge können ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Zur Auswahl stehen Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, PVC und Teppichboden. Jeder dieser Beläge hat seine eigenen Vorteile:
- **Fertigparkett** verleiht Ihrem Zuhause eine warme und edle Note.
- **Fliesen** sind pflegeleicht und besonders langlebig.
- **Laminat** bietet eine günstige Alternative zu Holz bei gleichzeitig authentischer Optik.
- **Linoleum** ist umweltfreundlich und sehr robust.
- **PVC** punktet durch seine Vielfalt an Designs und einfache Pflege.
- **Teppichboden** schafft Gemütlichkeit und dämmt den Schall.

### Energieeffizienz

Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt - eine umweltfreundliche Befeuerungsart, die sowohl kosteneffizient als auch nachhaltig ist. Zudem entspricht das Haus den Standards eines Niedrigenergiehauses (KFW55), wodurch Sie langfristig Energiekosten sparen können.

### Lage und Umgebung

Wadgassen bietet alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie Bushaltestellen für eine ausgezeichnete Anbindung. Die ruhige Wohngegend lädt zum Entspannen ein, während ein nahegelegener Spielplatz Kindern viel Platz zum Spielen bietet. Für Naturfreunde gibt es zahlreiche Waldgebiete in der Umgebung - perfekt für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von der Nähe zur Schnellstraße, was Ihnen flexible Mobilität garantiert.

### Die allkauf Dienstleistungspakete

Wir von allkauf bieten Ihnen maßgeschneiderte Dienstleistungspakete für jeden Bedarf:
- **VIELBESCHÄFTIGTE:** Lassen Sie uns die Arbeit erledigen! Wir kümmern uns um alles von A bis Z.
- **AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie einige Aufgaben selbst und lassen Sie sich bei speziellen Arbeiten unterstützen.
- **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau!

### Ihre Vorteile mit einem allkauf Ausbauhaus

Mit einem allkauf Ausbauhaus genießen Sie nicht nur finanzielle Vorteile durch Eigenleistungen (Muskelhypothek), sondern auch maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses. Unsere jahrzehntelange Erfahrung im Bau von Fertighäusern garantiert höchste Qualität und Zuverlässigkeit.

### Inklusivleistungen im Basispreis

Zu unseren Standardleistungen gehören unter anderem:
- Energieeffizienzwand
- Echtholztreppe
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m
- Schadstoffgeprüfte Materialien (TOXPROOF Gütesiegel)

Sie sehen: Bei allkauf erhalten Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Rundum-Sorglos-Paket!

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres Traumhauses in Wadgassen. Wir freuen uns darauf, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen!

Provisionshinweis Auf den Hauskauf fällt keine separate Provision an.
Je nach dem, für welches Grundstück Sie sich entscheiden, besteht die Möglichkeit, dass eine Courtage auf den Grundstückspreis anfällt, sofern das Grundstück von einem kooperierenden Makler zur Verfügung gestellt wird.
Sprechen Sie mich einfach darauf an.
allkauf Musterhaus Saarwellingen
Thomas Heitz
Lebacherstr. 73
66793 Saarwellingen
06836 2377
0160 7038141
thomas.heitz@allkauf.de Sonstiges Vollunterkellerung !
Im genannten Preis ist ein Nutzkeller aus Stahlbeton bereits enthalten.
Für eine Ausführung nach EnEV55 sind zusätzliche Isoliermaßnahmen erforderlich, die individuell ermittelt und berechnet werden müssen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Neubaustandard