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Doppelhaushälfte zum Kauf
849000 €5.190 €/m²
4Zimmer
163,6 m²Wohnfläche
243 m²Grundstück

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Herr Philipp Hag
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Königsdorf || Energieeffiziente Doppelhaushälfte || Top gepflegt

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße


Ihr Team von Rudkowski&Hag

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In ruhiger und begehrter Lage von Königsdorf erwartet Sie diese energieeffiziente Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen und mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen ausgestattet, bietet dieses Haus auf rund 165 m² Wohnfläche, inklusive eines beheizten Untergeschosses, alles, was das Herz begehrt.

Die Immobilie besticht durch ein luftiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch großzügige Panoramafenster und bodentiefe Tür- und Fensterelemente einen einzigartigen Ausblick und ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer modernen, stilvollen Gestaltung.

Besonderen Wert wurde auf Energieeffizienz und moderne Technik gelegt. So sorgt eine Gaszentralheizung in Kombination mit Solarthermie für umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die 3-fach Isolierverglasung und die elektrischen Rollläden tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage der Firma Helios gewährleistet ein stets angenehmes Raumklima, das durch die hochwertigen Klimaanlagen von Daikin ergänzt wird. Das integrierte KNX-Smart-Home-System ermöglicht die bequeme Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und Heizung und macht das Wohnen noch komfortabler. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss sowie durchgängiger LAN-Verkabelung bestens für modernes Arbeiten ausgestattet.

Die hochwertige LEICHT Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter ein Dampfgarbackofen, eine Mikrowelle und ein Kühlschrank, lässt keine Wünsche offen und bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Kreationen. Hochwertige Parkettböden und großformatige Keramikfliesen verleihen den Räumen eine elegante und moderne Atmosphäre.

Auch der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Stilvoll angelegte Terrassenbereiche mit einer Markise der Firma Weinor bieten einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien, während Kinder sicher im Garten spielen können. Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung, sodass auch das Thema Mobilität zukunftsorientiert gelöst ist.

Diese energieeffiziente Doppelhaushälfte in Königsdorf vereint zeitgemäßes Wohnen mit modernen technischen Standards und stilvollem Design.

Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie mit hochwertiger Ausstattung in einer privaten naturumgebenden Lage? Dann bietet Ihnen dieser einzigartige Wohntraum die passende Antwort. Überzeugen Sie sich von dem ganzen Potential in einer persönlichen Haustour.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Kabelanschluss

Lage

Königsdorf, Frechen / Königsdorf (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Frechen-Königsdorf ist der ideale Wohnort für alle, die die Nähe zur Großstadt Köln schätzen, ohne auf eine ruhige und grüne Umgebung verzichten zu wollen. Der charmante Stadtteil am westlichen Rand von Köln bietet seinen Bewohnern eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen - und punktet dabei vor allem durch seine hervorragende Verkehrsanbindung nach Köln.

Hervorragende Anbindung nach Köln und ins Rheinland
Frechen-Königsdorf ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bietet Ihnen schnelle und bequeme Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Städte:

Mit der S-Bahn in nur 15 Minuten in Köln: Vom Bahnhof Frechen-Königsdorf bringt Sie die S-Bahn-Linie S19 im Taktverkehr direkt in die Kölner Innenstadt. Die schnelle Verbindung sorgt dafür, dass Sie stressfrei und ohne Umsteigen das Zentrum und weitere Ziele wie Köln Hauptbahnhof, Köln-Deutz und den Flughafen Köln/Bonn erreichen.
Schneller Zugang zur Autobahn A4: Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur Autobahn A4, die eine direkte Verbindung nach Köln sowie in westlicher Richtung nach Aachen bietet. Die A1 ist ebenfalls schnell erreichbar, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. So sind Sie ideal an das überregionale Straßennetz angebunden und erreichen das Zentrum von Köln in weniger als 20 Minuten.
Durch die hervorragende Anbindung sind Berufspendler besonders gut aufgehoben. In nur wenigen Minuten gelangen Sie von Ihrer Haustür ins Herz der Domstadt - ohne lange Anfahrtswege oder zeitraubende Umstiege. Auch spontane Besuche der Kölner Altstadt, des Rheins oder der Einkaufsmeilen sind durch die schnelle Erreichbarkeit jederzeit möglich.

Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort
Trotz der Nähe zu Köln bietet Frechen-Königsdorf eine ruhige und grüne Wohnlage. Der Stadtteil ist von Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten umgeben, sodass Sie die Vorteile der Großstadt genießen können, ohne auf die Vorzüge eines entspannten und naturnahen Wohnens verzichten zu müssen.

Fazit
Frechen-Königsdorf kombiniert das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine unschlagbare Anbindung an Köln. Für alle, die die Lebendigkeit und Möglichkeiten der Stadt lieben, aber nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ist Frechen-Königsdorf die ideale Wahl. Nutzen Sie die perfekte Lage und genießen Sie komfortables Wohnen mit bester Anbindung!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2014
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
849000 €
5.190,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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5.190,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.857 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.082 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 57,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
Rudkowski & Hag Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Zusestraße 44, 50859 Köln
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Partnerschaft
Herr Philipp Hag
Herr Philipp HagDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gerk5q
Referenznummer: 24RH740
Rudkowski & Hag Immobilien GmbH
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Herr Philipp Hag
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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen