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Einfamilienhaus zum Kauf
839000 €4.519 €/m²
5Zimmer
185,7 m²Wohnfläche
746 m²Grundstück

Pekona Immobilien GmbH
Frau Bettina Drescher
Pekona Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI! Traumhaus mit Schwimmteich | exklusive Ausstattung| Energieeffizienzklasse A+

Willkommen im Herzen von Rohr, wo sich Lebensqualität und exklusives Wohnen vereinen! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch höchste Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.

Die Außenwände aus 24 cm Ziegelmauerwerk mit 15 cm WDVS sorgen für optimale Wärmedämmung, unterstützt durch einen 36,5 cm starken Wärmedämmziegelkeller. Innen erwartet Sie Massivbauqualität mit 3-fach-verglasten Kunststoffsprossenfenstern samt elektrischen Außenrollläden.

Der Innenausbau lässt keine Wünsche offen: Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder im Dachgeschoss bieten Entspannung pur, vom XXL-Badewannenvergnügen bis zur bodengleichen Dusche mit Rainshower. Ein stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die sanitären Annehmlichkeiten ab. Die exklusive Zeyko-Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und SIEMENS Elektroeinbaugeräten begeistert jeden Hobbykoch.

Für Wellness-Enthusiasten ist im Untergeschoss ein Fitness-/Wellnessraum vorbereitet, inklusive Starkstromanschluss für Sauna und Installationen für Dusche, WC und Waschtisch. Eine Vollholztreppe mit upside-down Beleuchtung führt elegant durch das Haus, begleitet von hochwertigen Türen sowie Böden, bestehnd aus Fliesen und Echtholzparkett.

Die moderne Haustechnik umfasst eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Erdwärme (Energieeffizienzklasse A+), Fußbodenheizung im gesamten Haus und die Vorbereitung für eine Solaranlage. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der ausbaufähige Spitzboden bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Die Außenanlagen präsentieren sich mit drei Terrassen in Ost-, Süd- und Westausrichtung, einem 60 m² großen Schwimmteich, einem schön angelegten Garten mit Bewässerungsanlage und stilvoller Gartenbeleuchtung. Das nahezu nicht einsehbare Grundstück garantiert Privatsphäre. Vier Außenstellplätze und die Vorbereitung für ein Carport (6m x 9m) mit Elektrik und Fundamenten runden das Angebot ab

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Rohr, Rohr (91189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rohr liegt im lieblichen Tal der Schwabach, westlich der gleichnamigen Stadt, im Herzen Mittelfrankens zwischen Nürnberg und Fränkischem Seenland und ist über die Autobahnanschlussstellen Schwabach Süd/West der A6 zu erreichen.
Die landschaftlichen Schönheiten, die ruhigen Waldspaziergänge, gut ausgebaute Radwege, fern ab von Verkehr und Lärm, dienen der Erholung.
Die Ortschaft selbst hat ca. 1.300 Einwohner - mit Eingemeindungen ca. 3.000.

Ein Kindergarten mit mehreren Gruppen sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Schulbusse bringen die Kinder in weiterführende Schulen nach Roth und Schwabach. Gasthäuser, ein Arzt, ein Zahnarzt und verschiedene Vereine sind ebenfalls vor Ort.

Regelmäßige Busverbindungen gibt es nach Nürnberg, Schwabach und Heilsbronn.
Mit dem Auto sind Sie in nur ca. 15 Minuten in Schwabach und ca. 35 Minuten jeweils in Fürth oder Nürnberg.


Anbindungen:
+ Bushaltestelle: ca. 400 m
+ Bahnhof Schwabach: ca. 12 km
+ Bundesstraße 14: ca. 2,4 km
+ Autobahn A6: ca. 13 km

Entfernungen:
+ Schwabach: ca. 12 km
+ Fürth: ca. 22 km
+ Nürnberg: ca. 24 km
+ Ansbach: ca. 27 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2010
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis
839000 €
4.519,26 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.519,26 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.150 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.933 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges PROVISIONSFREI! PREIS AUF ANFRAGE
+ kurzfristig verfügbar
+ Für alle, die noch mehr Energieeffizienz wünschen:
für das Anwesen ist ein Förderantrag BEG Wohngebäude Zuschuss Effizienzhaus Programm 461 mit Sanierungsfahrplan bei der KFW gestellt und genehmigt. Es besteht die Möglichkeit, im Rahmen eines "Sanierungskonzepts" einen Zuschuss von 40% zu erhalten (auch für eine PV-Anlage)

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Nutzfläche: 89,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Pekona Immobilien GmbH
Pekona Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Ansbacher Straße 8, 91126 Schwabach
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Bettina DrescherDein Kontakt
Online-ID: 2gygm56
Referenznummer: P2152/BD
Pekona Immobilien GmbH
Frau Bettina Drescher
Pekona Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen