Doppelhaushälfte zum Kauf

252350 €252.350 €2.194 €/m²

Finanzierung ab 1045 €/Monat

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5Zimmer

115 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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PrinzregentenStr. 75A, Münchweiler an der Rodalb (66981)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Diese charmante Doppelhaushälfte ist kompakt, pflegeleicht und sofort bezugsbereit - ideal für alle, die ohne Verzögerung ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

DHH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 165m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 115m² Wohnfläche im OG/DG | Baujahr 1989 | Terrasse | Balkon | kompakter pflegeleichter Garten | Garage | gute Ortslage in Waldrandnähe

Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1989 erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Garten, einer guten Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld am Waldrand, welches zu Spaziergängen oder Gassirunden mit dem Hund einlädt.

Die Immobilie in Münchweiler an der Rodalb mit insg. 165m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 115m² Wfl., aufgeteilt in ca. 65m² im OG und ca. 50m² im DG sowie ca. 50m² Nutzfläche im Erdgeschoss plus zusätzlicher Fläche in Garage, bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, trotz eines kompakten Grundrisses.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 379m² (Fl#: 2782/22) bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1999, Abig Euronova III 21) mit 2 Öltanks mit insg. 4.000l Fassungsvermögen im EG. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, und die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Die Dachexposition eignet sich gut für eine mögliche Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung.
Ein offener HOLZKAMIN im Wohnzimmer im OG verspricht günstige Wohlfühlwärme und bietet eine ökologische Ergänzung zur Beheizung der Immobilie.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind aus dem Baujahr des Hauses (1989), wie auch die Elektro- und Wasserleitungen.

Diese Doppelhaushälfte in Münchweiler an der Rodalb bietet ein gemütliches und naturnahes Zuhause mit praktischen Annehmlichkeiten. Durch die Nähe zum Wald und durch die durchdachte Raumaufteilung ist sie ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Komfort suchen.
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Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien
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