Villa zum Kauf

2650000 €2.650.000 €6.233,83 €/m²

Finanzierung ab 10941 €/Monat

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425,1 m²Wohnfläche

938 m²Grundstück

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Wincheringen, Wincheringen (54457)

Objektbeschreibung Diese elegante Immobilie besticht sowohl durch eine sehr durchdachte, architektonische und funktionale Raumaufteilung, als auch durch die verbauten hochwertigen Baumaterialien und Accessoire.
Erbaut wurde das Anwesen in Massivbauweise mit dem Isostein 34er „Jasto-Termstein“
Das Dach als Flachdach mit hochwertigster All-Wetterfolie aufgebaut.
Alle Fenster des Hauses 3 fach Isoliert verglast eingebaut, an den Fenstern und Außentüren sind Raffstore zum Sonnenschutz angebracht, diese sind elektrisch zu bedienen.

Die Deckenhöhen aller Wohnräume betragen 2,75m, die hochwertigen Zimmertüren „Fabrikat KTM“ sind deckenhoch, im EG als Schiebetüren eingebaut, im Obergeschoss als wandbündige Türen ohne Rahmen.

Einzigartig die gesamten Fußböden in allen Wohnräumen als Beton-Cire Spachtelboden aufgebracht, selbstverständlich in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.
Die Fußbodenbeläge im Abstellraum, Büro, in den Schlafzimmern sind ausgelegt mit „Aquaprotect Beach OAK Belag“ eine Art Vinyl.

Beheizt wird diese hochmoderne Immobilie durch ein Energie-sparendes Wärme -Wasser- Luft Heizsytem, inkl. der Warmwasserbereitung für Bäder und Küchen.

Alles im Hause ist fernsteuerbar, dazu dient die Netzwerktechnik auf KNX Basis und Smart Home
Der Hauseingangsbereich ist Kamera überwacht.

Auf dem Flachdach ist einen 21,6kWp PV Anlage aufgestellt.
Die beiden Stomspeicherakkus von BYD mit insgesamt 28KW sind mit einer Notstromfunktion ausgestattet, diese befindet sich im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Der Wert dieser PV Anlage liegt bei ca. 55.000.-Euro.

Exklusives Villenanwesen Top Lage von Wincheringen „Auf Mont“

Wohnfläche:
188,5 qm plus 27qm Terrasse im Erdgeschoss
236,6 qm plus 28qm Balkon im Obergeschoss

- könnte auch als 2 Familien Villa genutzt werden; Eltern / Familienmitglieder, oder Home Office.

Top Einbauschranke von einem hiesigen Schreiner- Fachbetrieb gefertigt und eingebaut im offenem Dielen Bereich.

Im Garten an der Terrasse ist ein gemauertes Schwimmbecken 9 mal 4 Meter im Rohbauzustand, Zuleitungen zum Hausanschlussraum sind bereits vorhanden und funktionsbereit.
Der Verkäufer wird das Schwimmbecken nicht fertigstellen. Raumaufteilung EG:
Großzügige helle Eingangsdiele, exzellenter offener Wohn/ Kochen Essbereich
ca. 92qm mit Zugang zur Terrasse; Gäste/WC, Schlafzimmer mit Ankleide,
Bad mit übergroßer Dusche / Wanne WC/ ein Kinderzimmer
Vom Wohnbereich Zugang zur Garage ca. 59qm, HWR 5,3 qm, Abstellraum ca.7,6qm

OG:
derzeit wie folgt aufgeteilt / könnte auch eine 2. komplett Wohnetage sein
Home Office etc……

großräumiger Dielenbereich ca. 37m² , offener Wohn-Küchen- Essbereich ca. 83m², abgetrenntes helles Büro ca. 30qm, ein Kinderzimmer, großes Bad/ Dusche/ Wanne WC, Hauswirtschaftsraum, über große Dachterrasse ca. 57qm.

Garage: 59 qm große Garage im EG des Hauses mit 2 E-Ladestationen

Die vorgenannte Immobilie liegt in Wincheringen in bester Höhenlage der Gemarkung „ Auf Mont“, zur Lux Grenze 3 Km Wormeldange /LUX.
Unverbaubare Sicht auf Wald und Flur , bis hin nach Luxemburg in einer ruhigen Anliegerstraße.
Zum Finanzplatz Kirchberg und Flughafen von hier ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Das Grundstück in leichter Hanglage mit unverbaubarer Sicht ist zur Süd-Westseite ausgerichtet und voll erschlossen.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt.

Besichtigungstermine Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens
erhalten, wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr. Stichworte Energiestandard: Niedrigenergie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend