Haus zum Kauf

255000 €255.000 €3.642,86 €/m²

Finanzierung ab 1053 €/Monat

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2Zimmer

70 m²Wohnfläche

1.350 m²Grundstück

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Nußbach (67759)

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Diese besondere Immobilie mit Satteldach, erbaut im Jahr 1997 und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, befindet sich in Nußbach in der Pfalz - einem Ort, an dem andere Urlaub machen. Das ehemalige Ferienhaus bietet die Möglichkeit, den Erstwohnsitz anzumelden und dauerhaft dort zu leben, wo andere Erholung suchen. Es eignet sich aber auch hervorragend zum Zweitwohnsitz. Auf einem großzügigen Grundstück von 1350 m², erstreckt sich ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 70 m².

Das gesamte Haus ist smart gesteuert über Alexa, inklusive der Außenbeleuchtung. Der Garten, im Jahr 2024 neu angelegt, wird durch eine Sprinkleranlage und Mähroboter gepflegt (Investitionen: 25.000 €). Die große Terrasse mit Übergang zu einer Sitzbank ist ideal für Feiern und Familienfeste. Oberhalb befindet sich außerdem eine finnische Grillkota, die Platz für bis zu zwölf Personen bietet. Weiter im Außenbereich lädt ein ganzjährig nutzbarer Pool mit Whirlpool und Fernseher und Soundanlage zum Entspannen ein, mit einem atemberaubenden Blick über das Tal. Ein beheizter Pavillon mit Musikanlage rundet das Angebot im weitläufigen Garten ab.

Besonderes Highlight ist die Klimaanlage sowie der Gaubenanbau im Wohnzimmer, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Über eine Treppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Im Flur bieten integrierte Schränke praktischen Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Hygienebereich. Vom Flur aus betritt man den offenen Wohn- und Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Die neuwertige Einbauküche ist erst ein Jahr alt und bleibt im Haus. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen sowie einen gemütlichen Pelletsofen. Eine Wendeltreppe führt in das Schlafzimmer, von dem aus man Zugang zu einem kleinen Balkon hat. Von hier genießt man einen herrlichen Blick über den Garten und das Tal.

Ihr neues Einfamilienhaus mit separater Gästehütte liegt in einer ruhigen Naturlage von Nußbach - ehemaliges Ferienwohngebiet und nunmehr Wohngebiet mit der Möglichkeit auch den Erstwohnsitz hierher zu verlegen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Nußbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an.

Das Ultraleichtfluggelände Roßberg liegt etwa 1,5 km nordwestlich der Ortsmitte.

Wichtige Bahnhöfe im Kreisgebiet sind Altenglan, Glan-Münchweiler, Kusel, Lauterecken-Grumbach und Wolfstein.
Durch das Kreisgebiet führt die Bundesautobahn 62 Pirmasens-Kusel-Birkenfeld. Durch den Süden des Kreises führt außerdem ein kleines Stück der Bundesautobahn 6. Ferner durchziehen mehrere Bundesstraßen und Kreisstraßen das Kreisgebiet, darunter die B 420 und B 423.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, 5G mit 50000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zum Bus: 0.80000, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00000, Distanz zum Flughafen: 35.00000, Distanz zur Gesamtschule: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 2.50000, Distanz zum Gymnasium: 15.00000, Distanz zum Kindergarten: 1.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000