Wohnung zum Kauf

170000 €170.000 €4.132 €/m²

Finanzierung ab 693 €/Monat

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41,1 m²Wohnfläche

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Altperlach, München / Perlach (81737)

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Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Stadtteil Altperlach.

Das großzügige Apartment (lt. Plan eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad) befindet sich im obersten Geschoss (3. OG) eines Mehrfamilienhauses. In dem Haus befinden sich 40 Wohnungen. Zur Wohnanlage gehören 3 Häuser und eine Tiefgarage.

Die Details:
Großer Wohn-Schlafraum (auf Wunsch mit einer Wand trennbar)
Separate Küche mit Fenster (Fenster 2024 erneuert)
Innenliegendes Bad (Wanne)
überdachter Südwestbalkon

Das Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche und der Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,00 €) machen die Wohnung komplett.

Der Gesamtpreis von 185.000.- Euro (ergibt sich aus 170.000.- Euro Wohnungspreis und 15.000.- Euro für den Stellplatz)

Der interessante Kaufpreis hängt mit dem Erbbaurechtsvertrag zusammen (Laufzeit bis 2071)
Aktueller Erbbauzins 71€/Monat (Indexierung durch den Lebenshaltungskostenindex)
Nutzen Sie in der aktuellen Zinssituation die Vorteile eines Erbbaurechtes (vergünstigter Erwerb, Verkauf/Vererben des Erbbaurechtes, interessante Rendite für Kapitalanleger);

Die Wohnung ist seit 2003 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.

Monatliche Mieteinnahme 607€ (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung)

Aus Rücksicht auf den Mieter veröffentlichen wir keine Innenfotos.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.denk-immobilien.com

Wir vermitteln oder vermieten natürlich auch Ihre Immobilie. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², vermietbare Fläche: 41,14 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen