Wohnung zum Kauf 217.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Sandreuth Nürnberg 90441

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Simon Meissner

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Vermietet und perfekt: 2-Zimmer-Apartment in Sandreuth

Vermietet und perfekt: 2-Zimmer-Apartment in Sandreuth

Willkommen in dieser ansprechenden und gut erhaltenen Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Diese Wohnung überzeugt durch ihre charmante Atmosphäre und die gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 45,92 m² Wohnfläche.

Das Apartment verfügt über zwei attraktive Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen, während das zweite Zimmer ideal als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann.

Die Küche, die 2011 eingebaut wurde, ist ein echtes Highlight. Sie ist komplett mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen sind, und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss, der sowohl im Badezimmer als auch in der Küche genutzt werden kann ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Etagenheizung beheizt. Für zusätzlichen Komfort wurden die Fenster 2021 ausgetauscht und sind elektrischen Rollläden versehen, die nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Wohnung ist aktuell noch für 490,- EUR kalt vermietet. Das Hausgeld liegt bei 170,00 EUR.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus charmantem Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie!

Energiebedarfsausweis: Klasse "G" 201,5 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2016

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Simon Meißner
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
4. Geschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss

Lage

Sandreuth, Nürnberg (90441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Sandreuthstraße in Nürnberg, einer Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Der Stadtteil Sandreuth ist bekannt für seine ideale Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten das pulsierende Stadtzentrum von Nürnberg erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Drogerien, sind fußläufig erreichbar. Auch eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen finden Sie in der näheren Umgebung, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Station "Rothenburger Straße", von der aus Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und ins Zentrum gelangen. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, was Ihnen Flexibilität und kurze Wege zu Ihrem Arbeitsplatz oder für Ausflüge in die Umgebung ermöglicht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1958

Preise

Kaufpreis

217000 €

4.717,39 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

170 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.717,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Simon MeissnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hejc53

Referenznummer: 6445549