Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

399700 €399.700 €3.028 €/m²

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2Zimmer

52,5 m²Wohnfläche

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Wien (1230)

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DUO 547 - Ihr neues Zuhause im Süden Wiens

Zwischen der Perchtoldsdorfer Heide und dem Lainzer Tiergarten entsteht das NEUE provisionsfreie Wohnbauprojekt "DUO 547" mit insgesamt 26 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Außenflächen - sei es Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon - und bietet Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 91 m², mit 2 bis 4 Zimmern.

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance: Der Baustart steht kurz bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Qualität und Energieeffizienz - Die Ausstattung bei "DUO 547" setzt neue Maßstäbe: Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch höchste Ausstattungsqualität und durchdachte Raumkonzepte aus. Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern, Luft-Wasser-Wärmepumpen und Fußbodenheizungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch viele weitere Ausstattungskomponenten, wie die Vorbereitungen für E-Mobilität.

Raumkonzept und Außenbereiche: Moderne Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das durch den direkten Zugang zu Loggia, Balkon, Terrasse oder eigenem Garten erweitert wird.

Hochwertige Materialien: Echtholzparkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitär-Ausstattung, 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren vervollständigen Ihr neues Eigenheim.

Ein Paradies für Familien: "DUO 547" ist oberirdisch autofrei und bietet einen eigenen privaten Kinderspielplatz in den großzügigen Außenanlagen, der Kindern Platz zum Spielen im Grünen ermöglicht. 

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

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Fußbodenheizung mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch Photovoltaikanlagen auf beiden Dächern

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Fenster und Fenstertüren: Kunststoff-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

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Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen

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Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen

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Sanitärausstattung: der Marke Laufen Pro und Grohe Armaturen

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Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores mit Funksteuerung

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Vorbereitung für Split-Kühlgeräte im Dachgeschoss

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Tiefgarage mit 19 Stellplätzen und Vorbereitung für E-Ladestationen

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Gegensprechanlage mit Videosystem

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Kleinkinderspielplatz im großzügig begrünten Außenbereich

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause im Süden Wiens! "DUO 547" bietet nicht nur hohe Wohnqualität und durchdachte Raumkonzepte, sondern auch ein nachhaltiges und energieeffizientes Zuhause für die Zukunft. Ob für Familien, Paare oder Singles - hier finden Sie den idealen Rückzugsort mit hohem Lebenskomfort.

Kontaktieren Sie uns um mehr über die noch verfügbaren Einheiten zu erfahren und Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!

Aktuell profitieren die Käufer der ersten fünf verkauften Wohnungen von einer Aktion, bei der Sie bis zu 8,2 % der Kaufnebenkosten sparen können, bestehend aus 3,5 % Grunderwerbssteuer, 3,6 % Maklerprovision und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr - Letztere entfällt unter bestimmten Voraussetzungen, die hier (https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html) nachgelesen werden können.

GERNE STEHT IHNEN FRAU JOSEPHINE ZENDER FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0676 9400 834 [tel:06769400834] ODER UNTER

DUO547@RINGSMUTH.AT    ZUR VERFÜGUNG.  

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www.breitenfurterstrasse547.at [http://www.breitenfurterstrasse547.at/] 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese neu entstehende 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 53 m² eine offene Wohnküche mit ca. 24 m² sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 14 m². Die ca. 15 m² große Terrasse und die angrenzenden Gartenflächen (ca. 47 m² und ca. 17 m²) laden zum Entspannen im Freien ein. Die Fußbodenheizung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Zusätzlich trägt eine Photovoltaikanlage, die ausschließlich für die allgemeinen Bereiche genutzt wird, zur Senkung der Betriebskosten bei. Hochwertiger Echtholz-Parkett und eine stilvolle Sanitärausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der funkbetriebene Außensonnenschutz sorgt für optimalen Licht- und Wärmeschutz.

Die 2 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:

EG:

* Abstellraum, ca. 2 m²
* Vorraum, ca. 5 m²
* Badezimmer + WC, ca. 6 m²
* Zimmer 1, ca. 14 m²
* Wohnküche, ca. 24 m²
* Terrasse, ca. 15 m²
* Garten 1, ca. 47 m²
* Garten 2, ca. 17 m²

Kostenübersicht: 

Verkaufspreis Wohnung: 399.700 € 

Vorläufige mon. Betriebskostenvorschreibung: 113,78 € zzgl. USt

Vorläufige mon. Reparatur Rücklage: 28,44 €

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden.

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 [tel:06769400834] zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at/]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 132,02 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,20 m², Gartenfläche: 64,32 m², Kellerfläche: 3,97 m², Bundesland: Wien