Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €4.656 €/m²

Finanzierung ab 1739 €/Monat

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3,5Zimmer

90,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Oststadt, Heilbronn (74074)

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Die gut vermietete Wohnung mit zwei Balkonen in Heilbronn Ost zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung und ein ganzheitliches Raumkonzept aus, das aktuellen hochwertigen Neuplanungen entspricht.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten
Mehrfamilienhauses, das 1980 in dem beliebten und ruhigen Stadtteil Heilbronn Ost gebaut wurde.

Der Eingangsbereich strahlt eine helle und freundliche Atmosphäre aus und bietet mit seinen praktischen Einbauschränken und der Garderobe ausreichend Stauraum und Platz zum Ankommen.
Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Einzelzimmer, die flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Es ist auch möglich, die Trennwand zwischen den beiden Zimmern zu entfernen und einen gesamten Raum daraus zu schaffen. Dies bietet vielfältige und variable Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Der offene Essbereich ist in den Flur integriert und überzeugt mit einer schönen Aussicht in die grüne Nachbarschaft. Auf dem Balkon in West-Ausrichtung können Sie Ihren Nachmittagskaffee bei Sonnenschein mit Ausblick genießen.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten, und befindet sich zur Ost-Seite mit einem angenehmen Ausblick in Richtung Sonnenaufgang.
Dieser zweite Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die vorteilhafte Funktionalität der Wohnung zeigt sich auch in der getrennten Planung von Bad und WC. Beide Einheiten verfügen über alle notwendigen Anschlüsse und Einbaumöglichkeiten.
Das separate WC ermöglicht sogar eine Lösung als Durchgangsmöglichkeit, je nachdem, ob die Garderobe in voller Länge gewünscht ist oder eine freie Durchgangsmöglichkeit innerhalb der Wohnung.

Für den PKW steht sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, was die Parkierung bequem und sicher gestaltet.



Diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr beliebten Wohnlage. Die Kombination aus optimaler Raumaufteilung, großzügigen Balkonen und der praktischen Aufteilung macht sie zu einem attraktiven und komfortablen Wohnort.


Die Eigentumswohnung bietet eine herausragende Wohnqualität, die durch die ruhige Lage
und die Position im 3. Obergeschoss geprägt ist. Diese Höhe ermöglicht einen beeindruckenden
Rundumblick, was die Wohnung zu einem echten Juwel macht.
Der große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer direkt zugänglich ist, bietet eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit. Hier können Sie den Tag beginnen, indem Sie die frische Luft und den Sonnenaufgang genießen. Der Balkon ist ein idealer Ort, um zur Ruhe zu kommen und die Privatsphäre zu genießen und auch ein perfekter Bereich, um Gäste zu empfangen und im Sommer qualitätvolle Momente zu verbringen.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und angenehmer Aussicht macht die Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mit einzigartiger Lebensqualität, die sowohl
Komfort als auch Freiheit und Entspannung bietet.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und den Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.40