Mehrfamilienhaus zum Kauf

685000 €685.000 €1.489 €/m²

Finanzierung ab 2793 €/Monat

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12Zimmer

460 m²Wohnfläche

1.256 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Weihermühle, Neusorg (95700)

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Dieses in massiver Bauweise im Jahr 1966 errichtete Mehrparteienhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Derzeit ist die Fläche in einen weitläufigen Gastraum mit Theke, eine große Küche, eine Speisekammer, WC-Analgen sowie Büro unterteilt. Hier könnten Sie beispielsweise ihr eigenes Café, einen Lieferservice, Pizzeria etc. etablieren.
Die sanitären Anlagen für Gäste sind bequem direkt vom Gastraum aus zugänglich.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß, in dem sich zwei Mietwohnungen befinden. Die erste Wohnung verfügt über drei Wohnräume, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie eine Küche mit Einbauküche. Die zweite Wohnung umfasst zwei Wohnräume, ebenfalls ein Vollbad mit Wanne und Fenster, sowie Küche mit Einbauküche.
Besonders attraktiv: Wohn-und Schlafzimmer bieten hier Zugang zu einer geräumigen Loggia. Beide Wohnungen haben eine Fläche von ca. 80qm. Die Zweizimmerwohnung ist bereits langfristig vermietet. Die zweite Wohnung kann ebenfalls neu vermietet werden, so dass Sie direkt Mieteinnahmen haben.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2014 aufgestockt und dabei komplett neu errichtet, inklusive einer Dämmung des Dachs. In diesem Zuge wurde auch die Garten- und Wetterseite der Immobilie isoliert und alle Fenster durch moderne weiße Kunststofffenster ersetzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 qm erstreckt sich diese geräumige Eigentümerwohnung über fünf lichtdurchflutete Wohnräume, ein stilvolles Vollbad und eine Küche im charmanten Landhausstil. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu einer offenen Galerie, deren Balkenkonstruktion in Kombination mit der hohen Decke ein großzügiges, helles Raumgefühl vermittelt. Der Balkon, der von den Wohnräumen in Südwestlage aus zugänglich ist, erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich vier 1.200-Liter-Öltanks, ein separater Heizungsraum für die Ölzentralheizung sowie fünf weitere Kellerräum, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem ist eine fest integrierte Hausgarage vorhanden.

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