Einfamilienhaus zum Kauf

305000 €305.000 €2.521 €/m²

Finanzierung ab 1264 €/Monat

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4Zimmer

121 m²Wohnfläche

800 m²Grundstück

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Wiegersen, Sauensiek / Wiegersen (21644)

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Dieses geschmackvoll geschnittene Einfamilienhaus entfaltet sich in einer ruhigen Seitenstraße in dem idyllischen Sauensiek - Ortsteil Wiegersen. Umgeben von der Ruhe der Natur steht es auf einem liebevoll eingewachsenen Grundstück von 800 m².

Vor dem einladenden Eingang haben Sie die Möglichkeit, bequem zu parken. Eine ehemals genutzte Garage wurde in einen praktischen Abstellraum umgestaltet, wobei ein Rückbau durchaus machbar wäre, falls gewünscht.

Ihr Eintritt in das Haus erfolgt durch einen großzügig überdachten Eingangsbereich, der Sie in den L-förmigen Flur des Erdgeschosses führt. Zu Ihrer Linken erwartet Sie ein neu modernisiertes Gäste-WC, während sich auf der rechten Seite die geräumige Küche befindet, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche. Direkt nebenan finden Sie eine kleine, aber feine Speisekammer, und um die Ecke versteckt sich der Heizungsraum, der mit einer neuwertigen Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2021 ausgestattet ist.

Anschließend offenbart sich das großzügige Wohnzimmer - ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und einer Türe auf beiden Seiten erstrahlt. Hier könnte ein wunderbarer Mittelpunkt für die Familie entstehen, der zu geselligen Zusammenkünften und entspannten Abenden einlädt.

Im Erdgeschoss gibt es zudem einen praktischen Hauswirtschaftsraum, von dem Sie sowohl über den Flur als auch direkt in den hinteren Garten gelangen. Die ehemalige Garage, nun mit hellen Fenstern versehen, wurde gekonnt in einen praktischen Abstellraum umgewandelt und ist ebenfalls von hier aus zugänglich.

Eine robuste Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo ein kleiner Flurbereich auf Sie wartet, von dem aus alle Zimmer abzweigen. Hier finden Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer sowie zwei charmante Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein großes Badezimmer mit Wandfliesen aus den späten 70 Jahren, die Sanitäreinrichtungen wurden größtenteils bereits erneuert.

Der Garten hinter dem Haus verspricht viel Platz für spielende Kinder und bietet eine einladende, überdachte Terrasse sowie zwei praktische Holzschuppen. Zudem erwartet Sie eine weitere Terrasse direkt an der Vorderseite des Hauses, die weiteren Raum für gesellige Stunden im Freien schafft.

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein perfektes kleines Heim, das einige energetische und gestalterische Modernisierungen benötigt, aber definitiv das Potenzial hat, zu einem wunderbaren Zuhause zu werden, das Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen verwirklicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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21641 Apensen

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Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

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nt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden