Studio zum Kauf 185.000 € 1 Zimmer 53,5 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Burgweinting Regensburg 93055

Monat
1Zimmer
53,5 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Jakob Berger

BJI Jakob Berger GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Pflegeappartement mit Langzeitmietvertrag als lukrative Kapitalanlage

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Pflegeappartement, welches sich in einem Seniorenheim in einem Regensburger Vorort mit insgesamt 102 Appartements befindet. Aufgrund eines, mit einem erfahrenen Pflegeheimbetreiber geschlossenen, Mietvertrags, gilt ein Mietverhältnis für 20 Jahre seit Mietbeginn im Jahr 2013 vereinbart. Das Pflegeappartement besteht aus einem Wohn-
/Schlafraum, Bad mit WC. Die erforderlichen Einrichtungsgegenstände wie Pflegebett, Schrank usw. wurden vom Betriebsträger eingerichtet. Die bauliche Gestaltung der Einrichtung stellt eine Betreuung durch ein zeitgemäßes
Pflegekonzept dar. Des weiteren wird mit dem Appartement insbesondere an den gemeinschaftlich genutzten Flächen des Seniorenheims ein Anteil erworben (Appartementgröße: 23,03 m²; Anteil Gemeinschaftsfläche: 30,47 m²). So stehen neben Wohngruppenräumen und einem Pflege-Wohlfühlbad auf
jeder Etage auch ein schönes Café im Erdgeschoss mit Terrasse
und angrenzendem Garten zur Verfügung. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 597,42 € mtl. unter Abzug der Hausgeldforderung (51 € mtl.) und
Mietverwaltergebühren (7,74 € mtl). Somit ergibt sich eine monatliche Nettomietausschüttung von 538,68 €. Generell sind Mieterhöhungen vertraglich geregelt und an den Verbraucherpreisindex angepasst. Die nächste Erhöhung steht bei einem VPI von 120,8 an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
möbliert
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff

Lage

Burgweinting, Regensburg (93055)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die schöne Domstadt Regensburg ist mit rund 145.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Bayern und vereinigt Geist, Geschichte und Wirtschaft wie kaum eine andere Stadt Deutschlands. Heute ist Regensburg der Bischofsitz der Diözese Regensburg, beheimatet drei Hochschulen und gehört als Standort zahlreicher prosperierender Branchen zu den bayerischen Oberzentren. Seit Mitte des Jahres 2006 zählt die Regensburger Altstadt zum UNESCO-Weltkulturerbe. Hier arbeitet und lebt man gern und so ist Regensburg seit Jahren der Wirtschaftsmotor in der Region, was durch die hohe Arbeitsplatzdichte belegt wird. Neben den Autobahnanschlüssen an die A3 und an die A93 sorgen auch die überregionalen Anbindungen an das EC, IC- und ICE-Netz der Bahn sowie Bayerns größter Binnenhafen für eine hervorragende Infrastruktur.
(Quelle: ERL-Bau GmbH & Co.KG, Stand 08.02.2012)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

185000 €

3.457,94 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzl. MwSt. an

Laufende Kosten

Hausgeld

51 €

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3.457,94 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.927 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.307 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie kann ausschließlich nur als Kapitalanlage erworben werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen
lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche
Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Serviceleistungen: Altenpflege

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BJI Jakob Berger GmbHGewerblicher Anbieter

c/o Kirchplatz 9A, 82049 Pullach im Isartal

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jakob BergerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fkkb56