Bürogebäude zum Kauf

Preis auf Anfrage

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17.855 m²Bürofläche

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Körnerstr. 98-100, Zentrum, Hagen (58095)

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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv eine außergewöhnliche Immobilie in direkter Innenstadtlage anbieten zu können. Das ehemalige Bürogebäude bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und verfügt bereits über einen positiven Bauvorbescheid über eine Nutzungsänderung in einen Beherbergungsbetrieb mit 1314 Betten, beispielsweise als Hotel, Hostel oder auch als Flüchtlingsunterkunft mit 420 Betten. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Details zur Verfügung.

Die Immobilie wird ausschließlich als Share Deal verkauft, der Preis ist auf Anfrage erhältlich.

Das derzeit bezugsfreie Hochhaus wurde 1981 nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros Kraemer, Sieverts und Partner sowie Dr. Ing. Kammel für das damalige Arbeitsamt errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 8.396 m² großen Grundstück in bester zentraler Lage, nur fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Die Immobilie besteht aus einem zweigeschossigen Sockelbau mit Tiefgarage, einem 17-geschossigen Turm sowie einem etwa 10 Meter hohen, zurückgesetzten Aufbau. Insgesamt stehen ca. 17.855 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Sockelbau entfallen ca. 2.500 m² auf das Erdgeschoss, ca. 2.300 m² auf das 1. Obergeschoss und ca. 1.000 m² auf das 2. Obergeschoss. Dieser Bereich, der einst Beratungsbüros und Wartebereiche beherbergte, weitet sich nordöstlich zu zwei Flügeln in V-Form aus, die für das frühere Berufsinformationszentrum (BIZ) genutzt wurden.

Die Turmgeschosse (3.-17. Obergeschoss) bieten jeweils ca. 510 m² Nutzfläche. Der Turm, mit einem markanten dreieckigen Grundriss, beherbergt Verwaltungsbüros. Jede Etage ist in drei Flure unterteilt, auf denen jeweils 20 Büros zur Verfügung stehen. Im 17. Obergeschoss befinden sich Büros, ein Foyer und ein Sitzungssaal.

Der dreigeschossige Aufbau des Turms umfasst drei Technikgeschosse mit jeweils ca. 130 m² auf jeder Etage.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf ca. 3.700 m², neben Technikräumen, insgesamt 121 Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es oberirdisch weitere 16 Stellplätze.

Nach neuester Entscheidung der Behörden, steht das Hochhaus nicht unter Denkmalschutz.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

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Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Nutzflächenberechnung.
Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Die Angaben im Energieausweis beruhen auf den derzeitigen Leerstand der Immobilie.

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 652 BGB zu einer Zahlung von 4,76 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Stichworte Lagerfläche: 450,00 m², Nutzfläche: 17.855,00 m², Gesamtfläche: 17.855,00 m², Gastronomiefläche: 400,00 m², Büroteilfläche: 290,00 m², Verwaltungsfläche: 17.855,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 18 Etagen