Wohnung zum Kauf provisionsfrei 484.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Georgensgmünd Georgensgmünd 91166

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Herr Maximilian Steiner

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Moderne 4-Zimmer Neubauwohnung mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 99,26 m² optimalen Wohnkomfort für Familien oder Paare.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der sich auf über 40 m² erstreckt. Von hier aus haben Sie Zugang zu zwei Balkonen, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einladen. Die hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden in den Wohnräumen und modernen Fliesen im Bad sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und bodengleiche Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein praktischer Abstellraum sowie ein großer Flur runden das Raumangebot ab.

Für höchsten Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die elektronischen Jalousien, die für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung bietet sie ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Georgensgmünd, Georgensgmünd (91166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Neubauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Georgensgmünd, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Roth. Die Pleinfelderstraße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Infrastruktur bietet.

Georgensgmünd zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Georgensgmünd ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg und andere Städte der Region. Über die B2 und die A6 ist auch die Anbindung mit dem Auto optimal, sodass Nürnberg, Schwabach und Roth in kurzer Zeit erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten sind in Georgensgmünd und Umgebung vielfältig vorhanden: Zahlreiche Rad- und Wanderwege, der nahegelegene Brombachsee sowie diverse Sport- und Freizeitvereine sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Lage ist perfekt für alle, die ländliches Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

484000 €

4.888,89 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.446 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Anbieter der Immobilie

STEINER & STEINER UG (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 5, 91233 Neunkirchen am Sand

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Online-ID: 2fxqn5j