Wohnung zum Kauf 115.000 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Möckern Leipzig 04159

Monat
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Florentin Planitzer

Immo Hub GmbH

++ Bruttomietrendite von 4,3 % - Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung mit Parkett und Balkon ++

- Bruttomietrendite 4,3 %
- Parkettboden
- 2-Zimmer-Wohnung
- Denkmalschutzobjekt
_________________________

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Bad mit Dusche und Balkon auf. Die Begehbarkeit jedes Zimmers vom Flur aus lässt auch ein WG-Vermietungskonzept zu. Durch einen Balkon wird die Attraktivität der Wohnung bei Wohnungssuchenden nochmals erheblich gesteigert. Zudem ist der Wohnung ein Kellerabteil fest zugeordnet und ein Hinterhof steht der Mietgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und im Jahre 1998 saniert. Parkplätze sind in der wenig frequentierten Straße ausreichend vorhanden, wobei die Parkplatzsuche bei der Hauptzielgruppe - junge Leuten & Singles - nicht auf erster Priorität steht, da das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut ausgebaut ist.

Momentan ist Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 416,59 € . Die Kaltmiete wurde letztmalig zum 01.02.2023 angepasst. Das zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 185,96 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Parkett, Teppich
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Möckern, Leipzig (04159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Möckern. Möckern ist zwischen der Weißen Elster und der umliegenden Auenlandschaft eingebettet und zeichnet sich durch eine herausragende Infrastruktur aus. Die belebte Georg-Schuhmann-Straße und das Olbricht-Viertel mit klinkenverzierten Kasernen prägen außerdem das Erscheinungsbild des Stadtviertels.

Die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Der Anschluss an das Autobahnnetz ist über die A9 und A14 ideal in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Für Erholung sorgt der nahegelegne Auensee sowie der Auenwald. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazieren, Joggen und vieles mehr sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten, um einen Ausgleich zum stressigen Alltag zu schaffen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind außerdem in direkter Umgebung fußläufig zu erreichen. Im Wahren-Möckern-Center befindet sich beispielsweise ein Kaufland sowie zahlreiche Geschäfte für das Shoppingerlebnis.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

115000 €

2.093,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

185.96 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.093,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1998

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr Florentin PlanitzerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fyp25s

Referenznummer: 2716