Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €1.719,24 €/m²

Finanzierung ab 2250 €/Monat

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10Zimmer

317 m²Wohnfläche

4.000 m²Grundstück

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Garrel, Garrel (49681)

Kurzbeschreibung - ideal für Ihre Großfamilie
- 2 sep. Wohneinheiten
- top gepflegt
- großes Grundstück
- Randlage von Garrel
- 3 Garagen
- ältere Scheune Objekt Viel Platz für Ihre Familie!
Ihr neues Zuhause wird aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 187,21 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Windfang führt Sie in den einladenden Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad und begehbarer Dusche und ein weiteres Zimmer, dass zur Zeit als Büro genutzt wird. Küche und Esszimmer sind offen gestaltet. Das Wohnzimmer kann mit einer Schiebetür abgetrennt werden. Der Ofen im Wohnbereich sorgt an kalten Abenden für gemütliche Temperaturen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer mit großem Bad und begehbarer Dusche und ein zusätzliches Zimmer. Waschmaschine, Trockner und die Heizung (2017) finden im Hauswirtschaftsraum Platz. Neben dem Hauswirtschaftsraum befinden sich ein kleines Duschbad aus den 70iger Jahren und ein großer Allzweckraum mit Garagentor und sep. Tür. Er eignet sich prima als Party- oder Abstellraum. Die Erdgeschosswohnung wurde fortlaufend modernisiert und ist sehr gepflegt. Es gibt einen kleinen Kellerraum.
Das Dachgeschoss wurde 2018 zu einer abgeschlossenen Wohnung umgebaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 130,00 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung werden Ihnen gefallen. Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche (Kochinsel), Galerie, Atelier und angrenzendem Balkon. Zu Ihrer Wohnung gehören noch ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleide und schickem Vollbad sowie zwei weitere Zimmer. Der Bodenraum bietet zusätzliche Stellfläche. Waschmaschine und Trockner finden im geräumigen Hauswirtschaftsraum Platz. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2021 vermietet.
Das ca. 4.000,00 m² große Grundstück mit Baumbestand ist sehr gepflegt. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor grenzt an den Party-/Abstellraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine große, ältere Scheune. Ihre innenliegende, windgeschützte Terrasse erreichen Sie vom Essbereich, vom Hauswirtschaftsraum und vom Garten.

Sie wohnen in herrlich ruhiger Lage, nur ca. 3,6 km vom Ortskern Garrels entfernt. Die familienfreundliche Gemeinde Garrel zählt rd. 15.000 Einwohner und bietet Ihnen neben umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten hervorragende Gastronomie, Ärzte und Apotheken. Die Kinderkrippe, der Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.

Die Kreisstadt Cloppenburg liegt 13 km und die Stadt Oldenburg 38 km entfernt. Die B72 ist in 7 km und die A28/A29/A1 in 11 km erreicht.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.

Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohren (§ 69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert