Grundstück zum Kauf

320000 €320.000 €511,18 €/m²

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626 m²Grundstück

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Eickel - Kern, Herne (44651)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 626 m², das in einer zentralen Lage in Herne im Stadtteil Eickel liegt. Das Grundstück ist derzeit mit einem alten Zweifamilienhaus bebaut, das zur Neuentwicklung vollständig abgerissen wird. Für dieses Projekt bietet sich eine großartige Gelegenheit, da bereits eine gültige Baugenehmigung vorliegt. Die Genehmigung ermöglicht den Bau eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die dazugehörigen Grundrisse und Baupläne sind vollständig ausgearbeitet und stehen dem Käufer zur Verfügung. Dies reduziert den Planungsaufwand erheblich und ermöglicht eine schnelle Realisierung des Bauvorhabens.

Das geplante Bauvorhaben bietet aufgrund der genehmigten Wohneinheiten nicht nur Potenzial für Investoren, sondern auch für Bauträger, die ein attraktives Mehrfamilienhausprojekt umsetzen möchten. Ob zur Vermietung oder zum Verkauf, diese Wohnanlage wird moderne und komfortable Wohnungen bieten, die den aktuellen Wohntrends entsprechen und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine flexible Nutzbarkeit und die gute Bebaubarkeit aus, die es ermöglicht, die Wohnfläche optimal auszuschöpfen. Das Baurecht ist gesichert, und der Käufer kann sofort mit den Bauarbeiten beginnen, ohne zeitintensive Genehmigungsprozesse abwarten zu müssen.

Das Eckgrundstück befindet sich an der Eickeler Straße 68 / Saarlandstraße 1 in Herne-Eickel in einer sehr gefragten Wohngegend.

Herne liegt zentral im Ruhrgebiet und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A42 und A43, die eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen, Recklinghausen und Dortmund gewährleisten. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen und S-Bahnhof in der Nähe) sind gut erreichbar, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einkaufszentren "Wanne-Mitte" und "Herne-Mitte" bieten zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote, die das tägliche Leben bereichern. Darüber hinaus ist die ärztliche Versorgung in der Umgebung durch Krankenhäuser, Praxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und viel Grün. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen wie der Gysenberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einlädt. Der Park bietet zudem ein Freizeitbad und Sporteinrichtungen, die die ganze Familien und Freizeitsportler ansprechen.

Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz vom Zentrum: 3.10