Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €3.223 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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2Zimmer

55,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Heining, Passau (94036)

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2003 wurde die attraktive Dachgeschoßwohnung (2. OG) erstmals bezogen. Die zeitlose Architektur der kleinen Wohnanlage wird Ihnen gefallen. Das gesamte Konzept "barrierefreies Wohnen" wurde bis ins Detail durchgeplant. Vom ebenerdigen Zugang über einen großzügigen Lift bis hin zur barrierefreien Dusche und schwellenlosen Übergängen, in Zeiten des demographischen Wandels haben solche Immobilien eine große Zukunft! Die Raumaufteilung der gegenständlichen Wohnung kann sich sehen lassen. Der große Wohn.- /Essbereich mit Zugang zum Balkon wird doch ein großes Glaselement belichtet. Das direkt dahinter liegende Schlafzimmer ist praktisch aufgeteilt und durch eine Schiebetür zu begehen. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist großzügig gehalten. Die separate Küche mit kleiner Essecke und der zentrale Flur runden das Raumangebot ab. Das Highlight ist zweifelsohne der geräumige Sonnenbalkon mit herrlicher Aussicht in die nähere Umgebung. Die Eigentümerin hat vor Bezug des aktuellen Mieters 2019 die Wohnung renoviert u. a. neue Bodenbeläge, neuer Anstrich, sowie Badrenovierung etc.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 01.08.2019 für 480,- € netto zzgl. 170,- € HZ/NK (wurde in Abweichung zum Mietvertrag erhöht) zzgl. 50,- € Garage = gesamt 700 - € brutto vermietet.

Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 242,- €

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Der Rücklagenstand für das gesamte Gebäude betrug zum 31.12.2023 / 34.225,53 €.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 82,94 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 2001, Baujahr Anlagentechnik: 2003
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
164.000,00 €
+ 15.000,00 € Garage
179.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 1.66, Distanz zur Realschule: 3.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.29, Distanz zum Gymnasium: 4.09, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 6.75