Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €3.694 €/m²

Finanzierung ab 1392 €/Monat

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4Zimmer

91,8 m²Wohnfläche

4.Geschoss

01.03.2025Verfügbarkeit

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Bugginger Straße 43, Weingarten, Freiburg i. Br. (79114)

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Sie suchen eine bezahlbare 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung ?

Eine solide Immobilie als Anlageoption für Ihr Kapital mit guten Mietern und sicheren Einnahmen ?

Dann sollten Sie sich mit diesem Angebot näher befassen:

Wir bieten eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer Wohnanlage mit drei Gebäuden, die im Jahre 1968 auf einem weitläufigen Grundstück ( Größe 10.788 qm) am Bebauungsrand des Stadtteils Weingarten errrichet wurde.

Das viergeschossige Gebäude hat drei Hauseingänge mit jeweils 8 Wohnungen. Die Wohnanlage insgesamt umfasst 176 Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 92 qm eine geräumige Diele, die alle Räume der Wohnung erschließt, vier gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, zwei kleine Loggien (überdachte Balkone, die überwiegend in die Fassade integriert sind), ein kleines Tagelichtbad, ein sep. WC und eine funktionale Küche, in der auch kleiner Frühstückstisch Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst nicht, aber in der öffentlichen Verkehrsfläche im Umfeld der Wohnanlage vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine Familie vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 10.000,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne noch länger fortsetzen. Eine Freistellung für einen etwaigen Eigennutzer als Erwerber ist aber unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben nach Absprache möglich.

Sonstiges Das Kaufangebot ist entsprechend der neuen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes:

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Es können individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden oder durch die Mietsprechung eingetreten sein.

Dafür wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 10.788,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Flurstück: 7142/35, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 156, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 4.00